Daň z nemovitosti - co to vlastně je?
Majetkovou daň z nemovitostí a pozemků vybírá příslušná obec a představuje nejdůležitější a nejvýznamnější daňový výnos, výši majetkové daně stanoví obec a případné změny stanov. Pokud vlastníte rodinný dům, budete ve většině obcí platit daň z nemovitosti z nemovitosti; pro vlastníky bytů se využívá plocha bytu.
Kdo a kdy to musí zaplatit?
Majitel domu nebo nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí platí daň z nemovitosti. Pokud existují další vlastníci, rozděluje se splatná částka daně; v případě platební neschopnosti vlastníka musí být částka rozdělena mezi ostatní.
Pokud jde o čas platby, obvykle se volí čtvrtletní způsob platby. Můžete však také požádat o zaplacení částky převodem; obvykle se koná 1. července roku.
Jak určíte daň z nemovitosti?
Pokud stavíte nový rodinný dům, musíte nejprve určit splatnou daň z nemovitosti. V prvním kroku finanční úřad určí standardní hodnotu, kterou obdržíte v oznámení. Jakmile je stanovena jednotková hodnota, je třeba vypočítat základní částku daně. K tomu je standardní hodnota vynásobena indexem daně z nemovitosti.
Pokud obec má tato potvrzení, může určit daň z nemovitosti pro váš rodinný dům (nebo nemovitost) individuálně. Pomocí výše uvedených certifikátů je možné částku převést na nájemce v případě pronájmu.
Výpočet příkladu
Rodinný dům v našem příkladu je postaven na pozemku v hodnotě 40 000 eur. Relevantní daňový index je 0,35%, což odpovídá částce 140 eur. Nyní záleží na míře hodnocení komunity, která se velmi liší; zatímco v Berlíně je to kolem 800%, v Hamburku je to jen 200%. S daňovou sazbou 200% je roční daň z nemovitosti 280 eur.
Co dělat, když se výpočty zdají nesprávné
Protože výpočet daně z nemovitosti závisí na stanovení standardní hodnoty, měly by to příslušné orgány pečlivě stanovit. Pokud si myslíte, že k tomu nedošlo, můžete podat námitky k finančnímu úřadu. Můžete také přijmout opatření proti daňovému výměru a vyměření daně z nemovitosti.
tipy a triky
Pečlivě zkontrolujte všechna osvědčení pro výpočet daně z nemovitosti, nejlépe pomocí notáře. Pokud se vyskytnou chyby na finančním úřadu nebo v obci, které nejsou uznány, budete muset zaplatit neoprávněně vysokou částku.
