Co je to vlastně dvojdomek?
Princip dvojdomu je velmi snadný: Velkoryse postavený dům je uprostřed rozdělen většinou uzavřenou zdí a nabízí dvě rodiny komfortního ubytování. Výhoda: Šetříte nejen na stavebních nákladech, ale obvykle také na pozemcích.
Jasná výhoda: úspora nákladů
Největší a nejdůležitější výhodou pro rozhodnutí o koupi dvojdomu je úspora nákladů pro jednotlivého majitele budovy: dvojdomek je dražší než rodinný dům, ale polovinu nákladů sdílíte s jiným majitelem budovy. Tyto úspory nejsou zanedbatelné, ale jasně patrné, jak ukazuje následující tabulka.
Pokud se rozhodnete pro montovaný dům společně se svým budoucím sousedem, kromě úspory nákladů existují i další výhody. To zahrnuje především podstatně kratší dobu výstavby než u masivního domu, což oboustranně šetří stres a námahu. Skutečnost, že máte jediné kontaktní místo se svým developerem, také výrazně usnadňuje práci dvojdomku.
Méně svobody a ochrana proti hluku
Pro tyto úspory nákladů však musíte přijmout několik nevýhod dvojdomku, jednou z nich je omezená svoboda designu. Bez ohledu na to, zda se jedná o design oken, vchodových dveří nebo střechy - bez konzultace s jiným majitelem budovy se dále nedostanete.
Zvuková izolace je také nevýhodou, pokud během výstavby neinvestujete dostatečně do izolované středové stěny. Obě strany by se měly dohodnout, že se jedná o důležitou a nevyhnutelnou investici; Nedostatečná zvuková izolace vás bude krátce po nasazení stát nervy.
Srovnání nákladů: rodinné domy a dvojdomky
Níže jsou uvedeny dva výpočty umožňující srovnání průměrných nákladů na různé typy domů.
| Přehled nákladů na rodinný dům | cena |
|---|---|
| 1. pozemek 600 m2 (zastavěný) | 40 000 EUR |
| 2. Rodinný dům s vnitřním vybavením (montovaný dům) | 200 000 EUR |
| 3. Dodatečné náklady (zápis do katastru nemovitostí, notář atd.) | 15 000 EUR |
| 4. Externí práce (terasa, zahrada) | 20 000 EUR |
| 5. Suterén | 35 000 EUR |
| celkový | 295 000 EUR |
| Přehled nákladů na dvojdomek | cena |
|---|---|
| 1. Pozemek 750 m2 | 50 000 EUR |
| 2. Dvojdomek s vnitřním vybavením (montovaný dům) | 260 000 EUR |
| 3. Dodatečné náklady | 20 000 EUR |
| 4. Mimo práci | 25 000 EUR |
| 5. Suterén | 40 000 EUR |
| celkový | 395 000 EUR |
Zatímco za rodinný dům musíte zaplatit celých 295 000 eur, za polovinu domu je účtována pouze polovina, tj. 197 500 eur.
tipy a triky
Nejlepší je, když už druhého stavitele dobře znáte, než začnete společně investovat. Takže šance na možné spory je nižší.
