Návrat - co to vlastně je?
V zásadě výnos vyjadřuje vztah mezi provedenými platbami a platbami přijatými od vašeho bytového domu. Lze jej snadno vypočítat vydělením zisku investice použitým kapitálem. Pokud jde o bytový dům, znamená to: Hodnota domu se musí zvýšit, aby po určitou dobu přinesla návratnost.
Následující příklad ilustruje tento výpočet znovu: Zpočátku investujete 500 000 eur do bytového domu, během příštích pěti let se hodnota této nemovitosti zvýší na 600 000 eur. Nyní musíte zisk (100 000 eur) vydělit sázkou (500 000 eur), výsledek je 0,2. Takže návratnost tohoto domu je 20% za pětileté období.
Bytový dům - dobré pro generování výnosů?
Jak již bylo zmíněno dříve, zvyšování hodnoty vašeho bytového domu je zásadní pro generování výnosů. Problém: Ve většině částí Německa je zvýšení hodnoty nemovitostí tak nízké, že možný výnos je minimální. Pokud opravdu chcete dosáhnout návratnosti svého bytového domu, potřebujete dobré umístění: V centrech měst a centrálních oblastech velkých měst, jako je Mnichov, bude mít vaše nemovitost s největší pravděpodobností větší hodnotu.
Nejen bytový dům, ale také téměř všechny ostatní typy staveb jsou však ovlivněny tímto nízkým nárůstem hodnoty; vícegenerační dům je na tom z hlediska návratnosti dokonce relativně dobře. Pokud usilujete o vysokou návratnost v dnešním světě, musíte být ochotni riskovat: akcie, fondy, dluhopisy nebo jiné formy investic zde mají velký potenciál.
tipy a triky
Poraďte se s ostatními vlastníky bytových domů online ohledně jejich návratnosti investic. Získáte tak dojem z oblastí, ve kterých je vysoká návratnost a kde mohou dokonce dojít ke ztrátám hodnoty.
