Forma a obsah faktury za služby
O tom existuje několik rozhodnutí, která jsou právně závazná. Například je požadováno, aby pronajímatel při vytváření výkazu vedlejších nákladů musel nejen ukázat vedlejší náklady po celkových nákladech pro každý druh vedlejších nákladů. Rovněž je povinen uvést celkovou částku, která nebyla upravena o tzv. Zálohové odpočty.
Nájemce tak může vidět částku nákladů, která byla odečtena, jako nepřidělitelné náklady a zda k tomu vůbec došlo. Nájemce má toto právo. Pokud pronajímatel nedodrží tento bod, má účet za služby chybu, rozhodl BGH v roce 2007.
Již v roce 2005 byl vydán rozsudek, podle něhož průměrný vzdělaný nájemce bez školení v oboru právního nebo obchodního managementu musí být schopen výpočetně a mentálně porozumět vyrovnání vedlejších nákladů. Toto je měřítko pro návrh a rozsah faktury za služby. Alokační klíče není třeba vysvětlovat.
Výpočet obytného prostoru s náklady na vytápění
Nařízení o nákladech na vytápění stanoví, že pronajímatel musí náklady na vytápění fakturovat na základě spotřeby (minimálně 50%), zbývající část lze určit podle obytného prostoru.
Přerozdělení založené pouze na obytném prostoru není povoleno. Pokud to pronajímatel dělá proto, že například není možné určit spotřebu, musí dát nájemci slevu ve výši 15%.
Při určování obytného prostoru je důležité, aby balkony a terasy tvořily 25 až 50% obytného prostoru. To záleží na tom, jak užitečný a jak pohodlný je balkon nebo terasa.
Paušální náklady na vytápění nejsou povoleny
Podle rozhodnutí Federálního soudního dvora z roku 2006 není povoleno sjednávat náklady na ploché vytápění nebo teplé nájemné. Existují však výjimky: Pokud je pronajata pouze polovina rodinného domu, je to přípustné;
Pojištění proti terorismu může být přeneseno na nájemce
Pokud pronajímatel uzavře pojištění proti škodám z terorismu a toto pojištění lze považovat za ekonomické, může účtovat náklady nájemci, rozhodl Spolkový soudní dvůr v roce 2011. Předpokladem je samozřejmě to, že objektivně existuje odpovídající nebezpečná situace.
Nájemníci nemohou požadovat modernizaci
Nájemce nemůže legálně požadovat modernizaci topného systému nebo jiných technických systémů, i když je to on, kdo musí platit vedlejší náklady. To platí také v případě, že by modernizace byla ekonomičtější.
Pronajímatel není automaticky povinen vždy zvolit nejekonomičtější typ dodávky, i když je obecně požadováno, aby byl ekonomický. V roce 2010 se BGH rozhodl, že pořádá výběrový veletrh, který může vůči nájemci vymáhat.
