Fakturace na základě spotřeby
Aby se povzbudili i jednotliví nájemci k úspoře energie, vyhláška o nákladech na vytápění stanoví, že náklady na vytápění musí být nájemcům rovněž přiřazeny na základě spotřeby.
Nejméně 50% klíče nákladů na vytápění proto musí zohledňovat spotřebu nájemce.
Naopak náklady na vytápění nemusí být alokovány na základě spotřeby, ale maximálně na 70 procent. To komplikuje vypracování distribučního klíče pro účet nájemce za služby.
Zákonně povolené distribuční klíče
Standardy
Zákon umožňuje řadu různých takzvaných standardních standardů. Standardem je kritérium, podle kterého se rozdělí náklady na vytápění.
Přípustná standardní kritéria jsou například:
- podle poměru obytné plochy nájemních bytů
- podle poměru objemu (m³ uzavřeného prostoru) nájemních bytů
- podle počtu lidí
- podle tzv. osobních měsíců nebo osobních dnů
Kromě toho lze jednotlivé váhy vzájemně kombinovat téměř jakýmkoli způsobem. Jakmile jsou určeni, pronajímatel je již nemůže jednoduše změnit dle libosti.
Obecný standard
Není-li v nájemní smlouvě stanoven žádný jiný standardní standard, použije se automaticky poměr obytného prostoru jako standardní standard podle § 556a odst. 1 BGB.
To znamená, že pokud pronajímatel nestanovil jiný standard, náklady na vytápění se rozdělí na 50 procent podle spotřeby příslušného nájemce a 50 procent podle odpovídajícího podílu obytného prostoru na celkové ploše.
Výpočet na základě metrů krychlových uzavřeného prostoru
To může být užitečné, pokud nájemní byty nemají stejnou výšku místnosti, takže srovnání samotné podlahové plochy by neposkytlo spravedlivé rozdělení. Byty s vyšší výškou místnosti mají relativně vyšší potřebu tepla (kvůli většímu obsahu vzduchu v místnosti) než byty s nižší výškou místnosti.
Pro správný výpočet platí II. Výpočtová regulace pro náklady na vytápění. Tuto metodu výpočtu je třeba dodržet.
Výpočet podle počtu osob a / nebo osobních dnů a osobních měsíců
Výpočet je určitě časově náročnější, pokud je prováděn osobou. Ale je to také spravedlivější. Svobodný muž v bytě o rozloze 70 metrů čtverečních určitě způsobí nižší dodatečné náklady než čtyřčlenná rodina v bytě stejné velikosti.
Pronajímatel proto musí vždy počítat s počtem lidí žijících v bytě. Kromě toho nese důkazní břemeno ohledně počtu lidí, pokud dojde ke sporům. Z tohoto důvodu se tento distribuční klíč používá jen zřídka.
Slevy pro děti a domácí zvířata nejsou povoleny, stejně jako příplatky za počet osob v důsledku zvláštního použití.
Výpočet volného pracovního místa
Volné místo může - i na omezenou dobu - být předáno dalším nájemcům. Volná místa vždy nese pronajímatel a musí být odpovídajícím způsobem odečtena od celkových nákladů.
