Regulace obytného prostoru
Vyhláška o obytném prostoru byla původně vytvořena pro zákon o podpoře bydlení. Účelem je regulovat výpočet obytného prostoru ve státem dotovaných nájemních bytech. Používá se však také v soukromých nastaveních k výpočtu obytného prostoru a je nyní obecně použitelný. Aktuální verze vstoupila v platnost 1. ledna 2004.
Platnost výpočtu
Výpočty obytného prostoru, které byly provedeny před rokem 2004 na základě starého nařízení, budou nadále platit, pokud nebudou provedeny žádné strukturální změny. Přepočet je nutný, pouze pokud byly provedeny zásadní strukturální změny.
Schody a obytný prostor
Ve staré verzi vyhlášky o obytném prostoru se prostor pod schody počítal jako obytný prostor, pouze pokud byl alespoň dva metry vysoký. V nové verzi jsou však plochy mezi jedním a dvěma metry z poloviny zahrnuty jako obytný prostor. Od výšky dvou metrů je oblast plně považována za obytný prostor.
- Plochy se světlou výškou nejméně dva metry jsou plně započítány
- Plochy s vůlí mezi jedním a dvěma metry se počítají do poloviny
- Nevyhřívané místnosti, jako jsou zimní zahrady nebo bazény, se počítají do poloviny
- vyhřívaná zimní zahrada je součástí obytného prostoru
- Balkony, střešní zahrady nebo terasy se počítají mezi čtvrtinou a půl, v závislosti na způsobu výstavby
tipy a triky
Pokud je obytný prostor o více než deset procent menší, než je uvedeno v nájemní smlouvě, můžete smlouvu napadnout a odpovídajícím způsobem snížit nájemné. Mějte však na paměti, že například již není poskytován obecný odpočet za omítnuté povrchy. V nových pravidlech pro výpočet obytného prostoru rovněž neexistuje obecný odpočet deseti procent u budov s pouze jednou obytnou jednotkou.
