Běžná příčina plísní v nájemních bytech
Energetická renovace (izolace), která se provádí velmi rychle a co nejhospodárněji, jsou častou příčinou následného růstu plísní v bytech. Z tohoto důvodu se ve zrekonstruovaných nájemních bytech často vyskytuje plíseň.
Plíseň je nedostatek nájemného
Růst plísní v bytě lze v zásadě považovat za nedostatek nájemného. Odpovědnost za tuto vadu se však může lišit.
Otázka zavinění
Zákon o nájmu jasně rozlišuje v odpovědnosti podle příčiny vzniku plísní. Kdokoli způsobil škodu, musí za restaurování také zaplatit. Možné příčiny:
- nedostatečné větrání nájemce (nájemce je považován za příčinu)
- Příliš malá vzdálenost mezi nábytkem a stěnami (podle rozhodnutí soudu NENÍ nájemce považován za viníka)
- Poruchy ve struktuře budovy (majitel je odpovědný)
- Chyby při provádění izolace a renovace (odpovědní jsou pronajímatelé a případně prováděcí společnosti)
- Škody způsobené vodou (složitá otázka odpovědnosti, která závisí na tom, zda bylo možné zabránit škodám způsobeným vodou a bylo způsobeno nedbalostí nájemce)
- Děravá nebo nevhodná okna (hodnota U je příliš vysoká) (za vybavení bytu odpovídá pronajímatel)
Praxe jurisprudence
V praxi se v jednotlivých případech stává, že soudy viní nájemce, pokud nebylo dostatečné větrání. I když nájemce do bytu často vstupuje pouze večer, protože pracuje přes den. Místní soudy však zpravidla berou v úvahu, že taková poptávka je nepřiměřená, stejně jako rozmístění velkých kusů nábytku 10 cm od zdi.
Doporučuje se oznámení pronajímateli
V každém případě byste měli vadu (tj. Formu) nahlásit pronajímateli co nejdříve, nejlépe písemně. Ti, kteří dokážou, že informovali pronajímatele včas, mají často lepší karty.
Vlastní opatření pro sanaci plísní
Vzhledem k tomu, že pronajímatel je obecně odpovědný za jakékoli vady, které se vyskytnou, měli byste se zdržet vlastních opatření k odstranění plísní. V opačném případě by pronajímatel mohl požadovat náhradu, pokud je renovace časově náročnější nebo již není možná kvůli opatřením, která přijal sám. Raději nejprve informujte pronajímatele.
Sleva na pronájem
Není vhodné snižovat nájemné z vlastní iniciativy. V průběhu hlášení pronajímateli můžete poukázat na to, že platby za pronájem jsou předmětem rezervace, dokud nebude škoda odstraněna. Toto je postup doporučený sdružením nájemců. Kromě toho se samozřejmě můžete snažit dosáhnout dohody s pronajímatelem ohledně slevy na pronájem.
Ukončení bez předchozího upozornění
Nájemce má právo vypovědět smlouvu bez předchozího upozornění pouze v případě, že existují důkazy o existujících skutečných stížnostech (zdravotních rizicích), které lze jednoznačně připsat napadení plísněmi v bytě.
tipy a triky
V každém případě nechejte odborného odhadce připravit stanovisko k plísni a možným příčinám. Toto je nejúčinnější způsob nápravy situace.
