Základní odpovědnost
Pronajímatel v zásadě odpovídá za celou strukturu budovy a všechny vady, které zde vzniknou. Musí je odstranit na své vlastní náklady a v zájmu nájemce.
Pronajímatel na druhé straně musí při manipulaci s pronajatou nemovitostí dbát dostatečné opatrnosti a chovat se tak, aby žil tak, aby nedocházelo k poškození plísní pouze v důsledku jeho chování.
Právní rozhodnutí
Pronajímatelé často předkládají tři argumenty, které by měly nájemci přiřadit výlučnou odpovědnost za napadení plísněmi (a tedy také za převzetí nákladů na odstranění plísní:
- nedostatečné a nedostatečné větrání bytu
- Umístěte nábytek příliš blízko ke stěnám bytu, aby za nimi již nemohl cirkulovat vzduch
- Sušení prádla v bytě nebo nastavení akvárií, které způsobují nadměrnou vlhkost v místnostech
Právní pohled na tyto argumenty
Tato obvinění nemohou být vždy u soudu obhájitelná a může být vznesena pronajímatelem. V takovém případě soudy obecně jmenují znalce, který zkoumá platnost obvinění a také určuje rozsah formy a skutečné příčiny.
Nedostatečné větrání
Nedostatečné větrání může být ve skutečnosti chybou nájemce a lze jej také rozpoznat. To však platí pouze v případě, že je skutečně zřejmé, že došlo k příliš malému větrání a že to je zjevně příčinou plísní v bytě. Pouze individuální rozhodnutí okresního soudu vyžadují, aby měl nájemce vysoké intervaly ventilace.
Nedostatečné větrání v souvislosti s poškozením stavební textilie
Pokud podle znaleckého posudku dojde k poškození stavební textilie, které by mohlo způsobit růst plísní, je na vině pouze nájemce, pokud by se růstu plísní dalo zabránit přiměřeným větráním (v běžném rozsahu).
Přesouvání nábytku příliš blízko ke stěnám
Většina místních soudů tento argument nepřijímá. Nájemce může svůj nábytek v pronajatém majetku postavit, kdekoli chce; podle soudů se obecně neočekává, že bude mít minimální vzdálenost od zdí.
Sušení prádla nebo velkých akvárií
Ve skutečnosti zde existuje možnost, že nájemce bude soudy považovat také za příčinu - nebo alespoň přispěvatele - škody. Sušení prádla v nájemních bytech není obecně povoleno a akvária musí být v každém případě vhodná z hlediska jejich velikosti a obsahu vody. Zde je však také rozhodující vyjádření příslušného odborníka.
tipy a triky
Tipy pro správné větrání, aby se zabránilo tvorbě plísní, najdete v samostatném příspěvku: zde najdete také několik dalších tipů, jak zabránit tvorbě plísní.
