I když je termín „skořepinová výstavba“ spojen se skutečností, že tato fáze výstavby domu je pouze vnější skořepinou nového rodinného domu, kterou můžete nějak zvládnout, je to jedna z nejdůležitějších fází výstavby. Protože - to vám říká každý praktikující tohoto obchodu: Mušle nezapomíná! Nikdy nezapomene na chyby povrchním plánováním a může vám připomenout desítky let botch, které stavitel domu přinesli jednotlivá řemesla se stavebními vadami objevenými příliš pozdě.
Co by měli stavitelé vědět před sestavením pláště
A co je možná ještě udržitelnější: Mnoho stavitelů se vzdává profesionálního odborného poradenství a nese velmi vysoké finanční riziko. Než se budeme věnovat jednotlivým podoblastem při stavbě domu, rádi bychom poukázali na nejdůležitější rizika a slabá místa. Z pohledu laika je velmi obtížné je uchopit. Důkladně čestný záměr udělat co nejvíce sami, být lakomý na finanční zdroje a obejít se bez externích stavebních poradců, jen údajně šetří peníze. Existuje mnoho nástrah, jako například:
- Nedostatečné zastupování zájmů klienta na místě;
- Nedostatečná nebo vůbec žádná kontrola nad jakýmikoli subdodavateli pracujícími na plášti;
- Smluvně projevené vlastnosti stavebních prací nebo materiálu nejsou dodržovány;
- Odchylka od dohodnutých specifikací;
- Jednostranný „přeplánování“ obchodů během jednotlivých fází výstavby;
- Přijetí stavby během skořepinové stavby bez zapojení příslušných odborníků nebo svědků.
A když se podíváme na počet jednotlivých obchodů, které se obvykle podílejí na tak složitém stavebním projektu, je jasné, že bez pečlivé a pravidelné koordinace strukturálních prací je nevyhnutelný problém.
Skořepinová konstrukce - největší nákladový faktor v domě
Pravidlem je, že podíl nákladů na konstrukci skořepiny na celkovém stavebním projektu je obvykle mezi 40 a 50 procenty z celkové částky investice. U průměrného rodinného domu s podlahovou plochou mezi 120 a 150 m² lze předpokládat částku kolem 70 000 až 80 000 EUR, která se samozřejmě může značně lišit nahoru nebo dolů v závislosti na plánovaných specifikách budovy. Čím náročnější a individuálnější je půdorys nového domu, tím vyšší budou náklady na stavbu pláště. To platí i pro celou střešní konstrukci, kde jako vlastník budovy můžete relativně rychle přijít s objemem investic kolem 25 000 až 35 000 eur. A zde se dostáváme k některým důležitým faktorům, které mají rozhodující význam pro výši nákladů na konstrukci skořepiny.
Náklady na individualitu řidiče ve skořápce
I vnější obrysy stavební konstrukce jsou pro výpočet nákladů velmi důležité. Patří mezi ně například:
- Počet plánovaných pater domu;
- Bylo naplánováno několik malých nebo jen malý počet větších pokojů?
- Je základ na úrovni země nebo chcete suterén?
- Jak velký je celkový požadavek na prostor?
- Mělo by se podkroví využívat jako obytný prostor?
Náklady na konstrukci skořápky - co tam je?
Obecně platí, že pro individuální přání budoucího majitele domu neexistují téměř žádná konstrukční omezení. O tom, co je možné během realizace, rozhodují pouze finanční zdroje a nejzásadnější kontakty v tomto bodě nejpozději v plánování stavby jsou zkušení architekti. I když je poměrně obtížné pracovat se spolehlivými hodnotami v eurech a centech s očekávanými náklady na stavbu pláště, lze procento práce potřebné na plášti vyjádřit docela dobře v číslech:
| Fáze práce na skořápce | Poměrné výdaje na náklady v procentech |
|---|---|
| Zemní práce (dům a majetek) | 5 |
| Tradiční zednické činnosti | 17 |
| Betonářské práce (základy, podlahy, stropy) | 16 |
| Truhláři a tesaři | 3 |
| pokrývač | 3 |
| odvodnění | 5 |
| Topení, instalatérství a ventilace | 14 |
| dveře a okna | 5 |
| Instalace domovní elektřiny | 3 |
| Potěr, dlaždice a podlahové krytiny | 6. |
| Omítky | 8. |
| Malíř a úklid | 2 |
| Tesařské práce | 5 |
| Ostatní náklady | 8. |
Poměr mzdových a materiálových nákladů se pohybuje kolem 60 až 40, pokud byla pro fázi výstavby pláště uvedena do provozu specializovaná společnost. Pokud tak učiníte sami, lze výrazně snížit finanční výdaje. Na oplátku se však doba výstavby standardního cihlového domu zvyšuje z 25 na odhadovaných 47 dní - pouze u pláště.
Stavební společnosti počítají v průměru s následující pracovní dobou na plášti:
- Zemní práce, například k vykopání stavební jámy: 2 dny
- Práce na kanalizaci a konstrukci podlahové desky: 2 dny
- Suterén s izolací: 5 dní
- Stavební práce v přízemí a prvním patře: 9 dní
- Střešní krov včetně izolačních prací bez krytu: 4 dny
- Instalatérské práce a zastřešení: 3 dny
Faktor kutilství v konstrukci skořepiny
Interní práce, bez ohledu na to, jaký druh, samozřejmě také šetří peníze za konstrukci skořepiny. Hodně, pokud můžete přinést manuální zkušenosti a jste schopni hodně pracovat například s příbuznými a přáteli. Zkušenosti říkají, že je docela možné snížit náklady na konstrukci pláště o 50 až 70 procent vlastní prací. Skutečné úspory se však finančně pohybují pouze mezi odhadovanými 20 až 40 procenty, pokud se předpokládá, že vysoce kvalifikovaný stavební dělník by na svém skutečném zaměstnání vydělal více než na svých dočasných pracích na těžbě zeminy. Protože namísto pracného použití rýče a lopaty by tyto strukturální práce prováděla nákladově efektivnější specializovaná společnost s příslušnou technologií,než právníkem v gumových botách a zdivu.
Kdo nakupuje (příliš) levně, kupuje dvakrát
Také a zejména při skořepinové výstavbě domu je zásadní kvalita použitého stavebního materiálu. V praxi je laikem ve stavebnictví velmi často podceňováno, že předpokládané vyjednávání může být při zpětném pohledu nákladné. Není neobvyklé, že mají za následek velmi časově náročné přepracování, což značně zvyšuje rozpočet. Stále je možné stavět levně, a to i v dobách neustále rostoucích cen materiálů. A každý, kdo se jako vlastník budovy velmi podrobně podívá, snadno zjistí, že například u montovaných dřevěných konstrukcí se s rostoucími náklady znatelně zvyšuje energetická kvalita. Velmi důležitý fakt, že později, při užívání rezidenční nemovitosti, bude mít nesmírně důležitý vliv na očekávané vytápění a další vedlejší náklady.
Státní peníze snižují strukturální náklady
I když byla řada státních dotací pro stavitele domů snížena, zejména v posledních letech: Stále existují, federální, státní a místní vládní dotace, zejména pro všechny majitele budov, kteří staví svůj dům obzvláště energeticky efektivním způsobem. Ve srovnání s tradičním typem stavby je u tohoto typu stavby nutné počítat s podstatně vyššími náklady. Kromě půjček s nízkým úrokem, jako jsou půjčky poskytované společností KfW, lze stavební náklady drasticky snížit pomocí široké škály programů financování, které byly zahájeny v polovině roku 2016 a v některých případech se výrazně zlepšily.
Deklarovaným cílem federální vlády je, že nové budovy by měly být do roku 2022-2023 stavěny výhradně „klimaticky neutrální“, takže v budoucnu budou dotovány pouze zvláště energeticky účinné domy. Požadavky na technologii budov, které byly stanoveny v nové verzi nařízení o úsporách energie (EnEV), která je v platnosti od ledna 2016, byly odpovídajícím způsobem zpřísněny. Každý, kdo chce využívat prostředky ze státních dotačních fondů, by však měl ve fázi plánování cíleně využívat přesné právní předpisy. Při stavbě pláště již existuje řada předpisů, pokud majitelé budov z. B. těžit z 20leté fixace nízké úrokové sazby nebo chcete požádat o splátkovou dotaci zdvojnásobenou na 100 000 eur na rezidenční jednotku.
Při plánování se ulita vymkne z rukou
Většina nepředvídaných problémů nevzniká ve skořepinové konstrukci kvůli chybám v plánování, pořízení materiálu nebo skutečné konstrukci, ale je způsobena obtížně vypočítatelnými vnějšími okolnostmi. Každý, kdo se jako stavitel potýká s takovými výzvami, protože se možná z nákladových důvodů rozhodl pro velmi složitý stavební dozor nezahrnout specializovanou společnost, rychle ztratí přehled o věcech. Mezi rizika při výstavbě budov patří typické scénáře, jako například:
- Závady v podloží, které vyžadují následnou renovaci;
- Dodávka a použití nesprávných nebo nevhodných stavebních materiálů a materiálů;
- Rušivé vlivy počasí (silný a trvalý déšť, tvorba mrazu nebo bouře)
- Plánování problémů ve stavebnictví;
- Špatně nebo vůbec kvalifikovaný personál a nespolehliví řemeslníci.
Profesionální stavební firmy s mnohaletými zkušenostmi s takovými nebezpečími počítají, zatímco ambiciózní laici se přeceňují, protože jim chybí zkušenosti. Při stavbě pláště je naprosto nezbytná odborná práce a je také nezbytná pro celou konstrukční organizaci mnoha dalších obchodů.
Existuje konkrétnější způsob řešení nákladů na konstrukci skořepiny?
Až do tohoto bodu však jako čtenář pravděpodobně stále nevíte, co taková skořápka ve skutečnosti stojí. V příslušné odborné literatuře odborníci v oboru předpokládají v průměru 507 eur. To je aktuální cena v roce 2016 za jeden metr čtvereční v Německu. Nestačí - dobře. Pak pronikneme trochu hlouběji.
Jelikož nám jako dobře informované redakci chybí skutečné a spolehlivé údaje o skutečných nákladech na plášť budovy, požádali jsme o pomoc kompetentního stavebního specialistu z Rakouska, pana Wilfrieda Rittera z Ebensee v Solné komoře. Agilní polovina padesátých let se po více než tři desetiletí „motala“ (jak sám uvedl) na všech druzích stavenišť - jako správce a vedoucí obytných komplexů, veřejných budov, průmyslových budov a několika stovek rodinných domů. Kromě mnoha knih, které stojí za přečtení na téma stavby domů, které můžeme stavitelům domů jen vřele doporučit, provozuje pan Ritter dobře navštěvovaný a populární online portál. Ten nám zase umožnil použít některé z jeho pracně sestavených tabulek a přehledů, za které bychom mu chtěli ještě jednou poděkovat.
Náklady na granát v Heller & Pfennig!
Jeho výpočty vycházejí z průměrného rodinného domu o obytné ploše 140 m², který je postaven bez mimořádně nákladných doplňků. Nejprve porovnejme CELKOVÉ stavební náklady se sklepem a bez něj:
- Suterén: zastavěná plocha 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 360, - = 30 600 eur
- Rodinný dům: Užitná obytná plocha 140 m² x 1 450 EUR = 203 000 EUR
- Celkové náklady na průměrný jednopodlažní dům: 233 600 eur
- Podlahová deska: zastavěná plocha 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6 120 eur
- Rodinný dům: Užitná obytná plocha 140 m² x 1 450 EUR = 203 000 EUR
- Celkové náklady na rodinný dům BEZ sklepa: 209 120 eur
Jako náklady na konstrukci betonového pláště byly stanoveny následující hodnoty:
| Součástí pláště jsou fáze výstavby | Procentní vlastnictví% | Podíl v EUR |
|---|---|---|
| Zemní práce | 2 | 4 672 |
| Kanalizace funguje | 1 | 2336 |
| Zednické, betonové a železobetonové práce | 30 | 70 080 |
| komín | 2 | 4 672 |
| Tesařské práce | 5 | 11 680 |
| Pokrývačství / instalatérské práce (instalatér) | 5 | 11 680 |
| Proto celková skořápka | 45 | 105,120 |
Nicméně je třeba poznamenat, že pokud chcete tyto ceny správně přiřadit a interpretovat, měli byste si přečíst některé důležité vztahy o tom, na základě čeho byly vytvořeny výše uvedené hodnoty pro konstrukci shellu. Navíc prohlášení pana Rittera, které bychom zde chtěli doslovně reprodukovat:
„Moje ceny - a to je to, co je zvláštní - jsou ceny, kterých lze dosáhnout prostřednictvím profesionálního výběrového řízení na stavby - moje ceny jsou tedy ceny, s nimiž Vypočítejte stavební společnosti. “Přesné pochopení cen se dozvíte zde: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Je také třeba vzít v úvahu: Pokud jde o stavební ceny a tedy i náklady na konstrukci skořepiny, nejdůležitější je, kdo stavební práce provádí. Nejlepších cen lze v každém případě dosáhnout, pokud bude podrobně zadána stavební zakázka přímo stavebním společnostem. Společnosti společného podnikání nebo generální dodavatelé jsou naproti tomu o 15 až 20% dražší. Pak to také záleží na celkové výši zakázky a nakonec je třeba zohlednit i náklady na správu stavby …
tipy a triky
Pojďme to tedy s penězi potopit. Ale co potom? Udělal jsem všechno správně? Mnoho lidí, kteří by možná chtěli začít stavět svůj granát na jaře, si pravděpodobně položí otázku. Vzhledem k tomu, že chcete postavit dům jen jednou za život:
- Získejte uznávané speciální společnosti nebo lidi na palubu hned od začátku;
- Poskytujte levné, ale kvalitní nabídky na základě správných nabídek;
- Otestujte svůj osobní management času - aniž byste byli ohromeni a
- Uspořádejte úplnou kontrolu nad všemi fázemi výstavby, dokonce is konstrukcí skořepiny, a dokumentujte všechny vady, bez ohledu na to, jak malé.
