Myšlenka nájemné brzdy
Vzhledem k tomu, že nájemné v městských oblastech v posledních letech výbušně vzrostlo, je podle politiků nutné použít nájemné. To například brání tomu, aby se při nasazení nového nájemce mohlo nájemné volně nastavit. Zvýšení lze provést pouze do limitu, který nepřesahuje 110 procent místního nájemného. Vyšší nájemné nemusí být účtováno.
Výjimky z pravidla
Celá řada výjimek zajišťuje, že se sníží plánované účinky brzdy nájemného. Společnost Lexware vám na první pohled ukáže, zda se vás nová regulace týká. Zde také můžete získat e-knihu zdarma s dalšími podrobnostmi.
Nařízení se zpočátku vztahuje pouze na životní prostor. Nevztahuje se na pronájem nebo pronájem komerčních prostor. Leasingy, které byly zpracovány před zavedením brzdy, nejsou ovlivněny. Stávající ceny za pronájem se nemusí měnit. I když poslední nájemné již bylo nad povolenými 10 procenty, nové nájemní smlouvy lze uzavírat za stejnou cenu a nemusí být revidovány směrem dolů.
Brzda nájemného se rovněž nevztahuje na zrekonstruované a nové budovy. Všechny budovy, které byly osídleny poprvé po 1. říjnu 2014, se považují za nové budovy. V případě renovace musí být tato práce tak rozsáhlá, aby stála alespoň třetinu nákladů srovnatelné nové budovy. Brzda nájemného platí pouze ve městech s nedostatkem bytů, které byly stanoveny odpovědnými federálními státy, a nikoli celostátně.
Předchozí implementace
Brzda nájmu měla za prvé přesně opačný účinek než její skutečný cíl. V měsících před zavedením přibližně polovina všech německých soukromých pronajímatelů zvýšila ceny nájemného - zejména v Mnichově a Düsseldorfu. Například geografická distribuce v Bavorsku je stále jako patchworková deka. Platí v jednom kostele, ne v dalším. To vytváří nespravedlivé nerovnosti.
První zkušenosti ukazují, že mnoho pronajímatelů nedrží brzdu ceny pronájmu a že pro nájemce není tak snadné se o nich dozvědět. Navíc je v postižených městech nedostatek bytů tak vysoký, že je člověk rád, že si vůbec našel byt. Proto se mnozí vyhýbají tomu, aby pronajímateli přibili částku nájemného.
Budoucí vývoj
Předpovědi říkají, že vlastníci nemovitostí se v budoucnu zdrží drobných rekonstrukcí, jen aby udělali vše najednou a poté zvýšili nájemné bez omezení. Stanovení místního indexu nájemného je rovněž problematické a pravděpodobně povede k právním sporům. Pokud jde o podobné předpisy v minulosti ve Španělsku a USA, existuje také obava, že stávající životní prostor bude rozdělen stále nerovnoměrněji, že více lidí se stane bezdomovci a že rodiny s dětmi budou muset žít na malém území. Brzda nájemného není v dohledu nad odstraněním nedostatku bytů v některých velkých městech.
