Získejte stavební povolení
Než se budete moci vrhnout na svůj bytový projekt, měli byste zkontrolovat, zda je možné získat stavební povolení a tím také přeměnit stodolu na obytný prostor. Existují 3 možné scénáře:
- Stodola je součástí plánu místního rozvoje
- Stodola se nachází v okrese bez plánu rozvoje
- Stodola je venku
Územní plán
Plán rozvoje ukazuje, zda se vaše stodola nachází ve vesnici, smíšené nebo komerční oblasti. Většina stodol je součástí vesnických nebo smíšených oblastí, zde obvykle není překážkou přestavba stodoly na obytný prostor.Je-li stodola v čistě průmyslové zóně, může to vést k problémům s vydáním stavebního povolení.
Okresy bez plánu rozvoje
V okresech bez plánu rozvoje platí ustanovení § 34 BauGB. Podobně jako v okresech s rozvojovým plánem je pro přeměnu na obytný prostor důležité strukturální využití oblasti, ve které se nachází stodola. Pokud není jasná klasifikace možná, v těchto oblastech platí tzv. „Požadavek na vložení“. Dokud váš projekt dobře splyne s okolními budovami, nic nestojí v cestě získání stavebního povolení.
Venku stodoly
Na okraji lokalit mají privilegovaná stavební práva zejména zemědělské a lesnické podniky. Zde je také možná změna použití. Je však obtížnější zajistit rozvoj ve venkovních oblastech než uvnitř. Ve venkovních prostorách také nesmí dojít ke zhoršení veřejných zájmů, jako je ochrana přírody, kvůli změně použití.
Bez povolení není možné přeměnit stodolu na obytný prostor. V některých případech předchozí vlastník budovy již požádal o změnu užívání a tuto skutečnost zapsal do katastru nemovitostí. V těchto případech můžete bez dalšího souhlasu pokračovat ve vnitřních pracích stodoly. V případě strukturálních změn vnějšího pláště, jako je vložení nových oken, však budete i v tomto případě potřebovat stavební povolení.
Základní přípravy
Abyste mohli implementovat své nápady, je třeba před převedením stodoly zvážit několik základních věcí:
- Vývoj: Stodola musí být připojena k elektřině, vodě, kanalizaci, silnici a telefonní síti, aby mohla být použita jako obytný prostor.
- Věnujte zvláštní pozornost střešní konstrukci: Aby bylo možné splnit předpisy týkající se hluku a požární ochrany, jakož i směrnice EnEV, budete možná muset vyztužit střešní konstrukci nebo ji dokonce úplně obnovit. Plánujte časově i finančně.
- Vnější stěny a statika: Věnujte pozornost únosnosti vnějších stěn. Pokud je střešní konstrukce vyztužená, musí být vnější stěny schopné nést větší zatížení a rozptýlit působící síly.
- Tepelná a zvuková izolace: staré stodoly jsou stále takřka úplně „holé“. Při přestavbě nezapomeňte na vhodná opatření pro tepelnou a zvukovou izolaci.
Při stavbě interiéru stodoly určuje hranice toho, co je možné, pouze vaše kreativita. Staré stodoly nabízejí ideální podmínky, zejména pro milovníky konceptů otevřeného života.
