Co je to obytný prostor a jaká je využitelná plocha?
Pokud jde o výpočet plochy podkrovních bytů, může se to nájemcům trochu zkomplikovat. I při těchto dvou pojmech existují první podráždění, protože životní prostor a využitelná plocha jsou dvě různé věci a někdy se počítají také speciální využitelné plochy a dopravní plochy.
Výpočet založený na obytném prostoru
Vyhláška o bydlení (WoFIV) je v platnosti od 1. 1. 2004. Od té doby byly všechny byty pronajaté po tomto datu účtovány. U dříve pronajatých bytů existuje řada dalších ustanovení.
- DIN Norma 277 - Toto nařízení je pro majitele velmi výhodné, protože je zohledněn celý obytný prostor, včetně užitné plochy pod šikmou střechou.
- Norma DIN 283 - Tato metoda výpočtu se nepoužívá od roku 1983, ale stále se objevuje ve starých nájemních smlouvách.
- II.BV - Bylo to pravidlo před 1. 1. 2004 a stále platí ve starých nájemních smlouvách, pokud pronajímatel neprovedl žádné strukturální změny.
To, co bylo v příslušné nájemní smlouvě dohodnuto jako obytný prostor pod šikmou střechou, není vždy ve prospěch nájemce.
Výpočet podle využitelné plochy
Užitná plocha se počítá podle normy DIN 277. Podle rozsudku OGH, spisové číslo OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016 zde nezáleží na výšce místnosti, ale na celé využitelné podlahové ploše. Toto ustanovení je výhodné pro vlastníky a slouží také jako základ pro výpočet poplatků za stavební povolení.
Takto se to počítá
Rozdíly vidíte při výpočtu z následující tabulky. Můžeme zde ukázat pouze krátký výňatek, skutečné náklady by měly být převzaty z příslušných právních prací.
| pokoj, místnost | Výpočet podle obytného prostoru (WoFIV) | Výpočet podle využitelné plochy (DIN 277) |
|---|---|---|
| Skladovací prostory KG | nepočítá se jako životní prostor | se počítá jako využitelná plocha a je účtována |
| Chodby KG | nepočítá se jako životní prostor | se počítá jako dopravní oblast a je účtována |
| Schodiště | nepočítá se jako životní prostor | se počítá jako dopravní oblast a je účtována |
| Kuchyně, obývací pokoj a ložnice | se počítá jako obytný prostor | se počítá jako využitelná plocha a je účtována |
| Chodby | se počítá jako obytný prostor | se počítá jako využitelná plocha a je účtována |
| Terasa, lodžie | 25 až 50% se počítá jako obytný prostor | se počítá jako využitelná plocha a je účtována |
| Obytný prostor pod šikmým stropem | Do výšky 1 m bez výpočtu, 1 až 2 m 50% výpočet obytného prostoru, nad 100% | se počítá jako využitelná plocha a je účtována |
tipy a triky
Pokud si nejste jisti, zda váš výpočet obytného prostoru pod šikmou střechou jde se správnými věcmi, měli byste nejprve zkontrolovat svoji nájemní nebo kupní smlouvu, podle níž byl obytný prostor vypočítán, abyste se v případě potřeby poradili s právním poradcem nebo sdružením na ochranu nájemců.
