Náklady na preventivní opravy nebo jiné provozní náklady
Otázka, do které z těchto kategorií spadá čištění okapů, dlouhodobě zaměstnávala soudy. Spolkový soudní dvůr však rozhodl, že nájemce musí nést náklady, pokud to již bylo uvedeno v nájemní smlouvě při uzavření smlouvy.
Jedním z rozhodujících bodů, zda nájemce musí tyto náklady nést úměrně, je nájemní smlouva. Nestačí zde jednoduše vložit průchod s dalšími provozními náklady. Ostatní provozní náklady je třeba přesně rozdělit.
Za tímto účelem musí být v nájmu uveden termín čištění okapů v kategorii ostatní provozní náklady.
Kdy musí nájemce zaplatit?
- Nájemní smlouva musí obsahovat čištění okapů
- Odkaz na jiné paušální provozní náklady nestačí
- Čištění okapů musí být nutné pravidelně
Spor náklady na čištění okapu
Pokud jako nájemce zastáváte názor, že vyúčtování okapového žlabu bylo nutné pouze z důvodu ucpání nebo možná proto, že bylo něco na okapu poškozeno, měli byste nejprve písemně vznést námitku proti faktuře za energie.
Pokud však pronajímatel námitku zamítne, bude muset nájemce požádat o pomoc nájemní sdružení nebo právníka. Na základě výše zmíněných bodů však obvykle můžete s určitou mírou jistoty posoudit, zda musíte nést poměrné náklady, či nikoli.
Tipy a triky
Pokud je čištění okapu jednorázovou akcí, například z důvodu zablokování, může to být opatření údržby, které jako nájemce nemusíte platit.
Pouze pokud je čištění okapu prováděno pravidelně, je to považováno za refundovatelné. Jako důvod lze například jmenovat vysoké listnaté stromy, které vrhají své listy do okapů.
