Reverzibilní pojištění budovy v dodatečných nákladech
V zásadě lze veškeré vedlejší a provozní náklady rozdělit nájemci na poměrném základě a tyto se objevují pravidelně. To zahrnuje i pojištění budov. U pojištění budov však lze identifikovat několik druhů pojištění.
- Pojištění obytných budov (pojištění budovy proti požáru, bouři a poškození vodou)
- Pojištění odpovědnosti za budovy
- Pojištění ochrany vody (olejové nádrže)
- Pojištění skla
Pojistné, které nelze integrovat do provozních nákladů
V souvislosti s pronajatými nemovitostmi existují i další pojištění budov.
- Pojištění domácnosti
- Pojištění ztráty nájmu
Zatímco první zmíněná pojištění jsou splatná, poslední zmíněné dva typy pojištění nikoli. Pronajímatel platí 100 procent pojištění domácího obsahu pronajímatele a 100 procent pojištění nájemce. Nájemce také nemá nic společného s pojištěním ztráty z pronájmu.
Distribuční klíč
Ostatní pojištění musí být vysledovatelně alokována proporcionálně mezi různé strany. Pokud není v nájemní smlouvě výslovně dohodnuto jinak (při prvním vyplňování formuláře, ne později!), Pojistné náklady se alokují na metry čtvereční různých bytů. Nejsou tedy založeny na počtu obyvatel nebo jiných normách - pokud není dohodnuto jinak, jak již bylo vysvětleno. Samotný distribuční klíč lze obvykle nalézt v nájemní smlouvě nebo ve výkazech z předchozího roku.
Potřeba ekonomické efektivity
Pronajímatel je také vázán zásadou ekonomické efektivity, pokud jde o pojištění. Nestačí jen říci, že by chtěl mít všechny pojistky u jedné společnosti, protože by to pro něj bylo jednodušší.
Transparentnost pojistných smluv je povinná
Jistoty v budování pojištění se ale často vyskytují i jinde. Někteří pronajímatelé trvají na tom, že na požádání zveřejní konkrétní pojistné, nikoli však balíčky služeb za nimi. V rámci zákonem stanovené transparentnosti je však pronajímatel k tomu nucen.
Nájemci musí být jasné, jak je částka za pojištění generována a zda jsou všechny služby skutečně rozdělovatelné. Balíčky by také mohly zahrnovat například pojištění právní ochrany, které také nelze rozdělit.
To, co není v nájemní smlouvě, se nemusí platit
Obecně je však důležité, aby jednotlivé položky byly v nájemní smlouvě jasně uvedeny. Pouze doplnění jako „stejně jako všechny dodatečné náklady“ v žádném případě nestačí - naopak, takové prohlášení by zneplatnilo celý výkaz vedlejších nákladů. Musí být také uvedeno 17 jednotlivých položek předepsaných vyhláškou o provozních nákladech.
Nové pojištění - není vždy splatné
Znovu a znovu se stává, že pronajímatelé po mnoho let nevědí, která pojištění lze převést. Poté její daňový poradce vyjasní a najednou se zvýší další náklady na stávající nájemní smlouvy. Pokud v nájemní smlouvě není žádná odpovídající klauzule, nelze ji později uplatnit.
Všechny náklady musí být jasně srozumitelné
Mohou však být uvedeny i pozice, které nejsou relevantní. Pronajímatel je však nesmí vypořádat. Zde se vrací zpět k transparentnosti, na kterou má nájemce nárok. Musí být schopen jasně pochopit náklady podle dokumentů pronajímatele.
tipy a triky
Pokud si nejste jisti, zda je váš účet za elektřinu správný, neměli byste okamžitě zahájit spor s pronajímatelem. Někdy dokonce musel za mnoho účtů zaplatit předem a za zvýšené náklady na energii nemůžete ani vy. Zbytečný argument (protože je možná správně zohledněn) z dlouhodobého hlediska jen zhoršuje váš vztah. Místo toho byste se měli obrátit na sdružení nájemců s účtem za veřejné služby, kde kompetentní zaměstnanci mohou rychle zjistit, zda existuje tvrdší podezření na nesprávný účet za veřejné služby nebo neoprávněné pojistné. V dalším kroku jsou vyžádány a prohlíženy konkrétní dokumenty pronajímatele.
