Instalace kouřových hlásičů: kdo je odpovědný?
Ve většině federálních států nový požadavek na detektor kouře znamená, že za nákup a instalaci zařízení jsou odpovědní příslušní vlastníci domů a bytů. V nájmu je to samozřejmě pronajímatel nebo pověřená správa.
Meklenbursko-Přední Pomořansko je výjimkou z tohoto pravidla; tento stát činí majitele bytu, tj. Nájemce, odpovědným za instalaci kouřových hlásičů. Podívejte se na předpisy pro váš stát!
Je pronajímatel odpovědný za údržbu?
I zde platí různé předpisy ve spolkových zemích: Jeden stát zavazuje pronajímatele k provádění údržby, druhý nájemce. Pronajímatel může také smluvně převést své povinnosti na nájemce.
Jelikož každý pronajímatel má povinnost udržovat bezpečnost svého majetku, může být také odpovědný, pokud nese skutečnou odpovědnost nájemce. To dosud nebylo právně zcela objasněno.
Převod vyživovací povinnosti z pronajímatele na nájemce je obvykle možný smluvně, ale pouze s výše uvedeným omezením. Pronajímatel by měl pečlivě zvážit, zda je jeho nájemce skutečně schopen tuto povinnost splnit.
Pravidelná údržba odborníkem?
Profesionální údržba je nákladná a není nezbytně nutná pro detektory kouře. Pravidelné kontroly jsou velmi jednoduché a výměna baterií je snadná.
Vzhledem k tomu, že v některých případech musí pronajímatel nést všechny náklady jako první, má smysl převzít údržbu zařízení sám nebo ji převést na nájemce nebo již trvale zaměstnaného správce.
Jak zkontrolovat kouřový alarm
- Pevně stiskněte testovací tlačítko na zařízení.
- Hlasitý signální tón říká: všechno je v pořádku!
- Pokud není slyšet žádný zvuk, stiskněte znovu.
- Pokud zařízení zůstane tiché, je buď vadné, nebo potřebuje novou baterii.
Pravidelné, poměrně tiché pípnutí naznačuje, že je třeba vyměnit baterii. Nečekejte příliš dlouho, protože po několika dnech se zařízení jednoduše vypne kvůli nedostatku elektřiny.
Jaké náklady nese majitel?
V mnoha spolkových zemích nese majitel domu veškeré náklady na nákup a instalaci kouřového hlásiče a někdy také náklady na údržbu. Má však možnost přenést část nákladů na nájemce.
tipy a triky
Zeptejte se na přesnou právní situaci ohledně rozdělení nákladů. Podle aktuálního stavu můžete předpokládat, že můžete pouze přidělit náklady na údržbu kouřového poplachu ročnímu nájemnému.
