Pro které nájemní byty platí detektor kouře?
Požadavek na detektor kouře je interně regulován ve spolkové zemi, v některých zemích je právní předpis stále v přípravě. Všechny směrnice, které již vstoupily v platnost, mají společné následující:
- Pro všechny nové budovy a přestavby existuje obecný požadavek na detektor kouře, a to zpětně od určitého data mezi lety 2003 (Porýní-Falc) a 2013 (Bavorsko, Bádensko-Württembersko).
- U stávajících bytů se starším datem platí doba dovybavení, která je mezi roky 2014 (Bádensko-Württembersko) a 2022-2023 (Durynsko).
- Požadavek na detektor kouře v nájemních bytech vždy platí pro určité místnosti, zejména ložnice, dětské pokoje, chodby, únikové cesty a společné místnosti.
- Za instalaci je obvykle odpovědný majitel nebo v Meklenbursku-Předním Pomořansku, majitel (nájemce) bytu.
Kdo nese náklady na kouřový alarm?
V případě nájemních bytů pronajímatel zpočátku platí za nákup a instalaci kouřového hlásiče. Určité procento z toho však může převést na roční nájemné.
Ve většině případů však kouřové hlásiče nestojí mnoho. Levné modely jsou k dispozici od 3 do 7 EUR. Pronajímatel platí za obzvláště kvalitní modely až 30 EUR.
Pokud pronajímatel nebo nájemce poskytne ruku k instalaci, obě strany ušetří instalační náklady. Detektory kouře v nájemních bytech proto nejsou nijak zvlášť drahé - v případě nouze jsou však o to cennější.
Kdo je odpovědný za údržbu?
Na tuto otázku se v jednotlivých spolkových zemích odpovídá různě. V některých zemích je majitel domácnosti odpovědný za údržbu, v jiných je odpovědný nájemce.
Z právního hlediska je otázka odpovědnosti stále nevyřešena. Povinnost údržby zcela přenesená na nájemce nemusí vlastníka zcela zbavit odpovědnosti. Věnujte pozornost aktuálním právním rozsudkům!
tipy a triky
Jako pronajímatel se ujistěte, že váš nájemce je fyzicky a psychicky schopen udržovat kouřové poplachy ve svém bytě sám, než na něj přenesete odpovědnost. Jinak byste zařízení měli pravidelně kontrolovat sami.
