Předat náklady na instalaci nájemcům?
Písemná klauzule v nájemní smlouvě stanoví alokaci všech alokovatelných dodatečných nákladů nájemci. Pokud taková dohoda neexistuje, bude daň obtížná. Získejte právní radu.
Nařízení o provozních nákladech (BetrKV) výslovně nepojmenuje detektory kouře jako přidělené, ale lze je klasifikovat jako „ostatní provozní náklady“ v oddíle 2.
Pořízení a instalace se však považují za opatření, která zajišťují provozní využití nájemního bytu. Z tohoto důvodu nelze tyto položky přiřadit. Situace je jiná s náklady na údržbu.
Jsou náklady na údržbu detektoru kouře přiměřené?
Náklady na údržbu hasicích přístrojů (46,99 EUR na Amazonu *) a sprinklerových systémů i na kouřové hlásiče jsou rozděleny. Test provozní připravenosti a bezpečnosti je naplánován pravidelně jednou ročně.
U detektorů kouře však nemusí údržbu provádět odborník; pronajímatel si je může také sám zkontrolovat. V mnoha spolkových zemích je nájemce také odpovědný za funkční kontroly.
V současné době není právně objasněno, zda je pronajímatel v každém případě alespoň částečně odpovědný za nedostatečnou údržbu. Pokud tedy vaši nájemníci musí zařízení opravit, měli byste jim to písemně připomenout.
Takto funguje udržování kouřového alarmu
- Stiskněte testovací tlačítko a počkejte na signální tón
- Pokud akustický signál zůstane vypnutý: vyměňte baterii
- stále žádný signální tón: vyměňte nebo opravte zařízení
- Pokud zazní akustický signál, je zařízení připraveno k použití
- Vyčistěte kouřové hlásiče a udržujte všechny otvory čisté
- Zkontrolujte okolí: nejméně 50 cm od stěn a skříní
tipy a triky
Nájemníci musí tolerovat instalaci kouřových hlásičů ve svém bytě, i když žijí ve federálním státě, který kouřové hlásiče nevyžaduje. Zvyšování bezpečnosti je na prvním místě! Nájemníci si samozřejmě mohou detektory kouře nainstalovat kdykoli.
