Struktury vyžadují povolení
S volně stojícím krytem terasy v zahradě se zachází podobně jako s přístřeškem pro auto. To znamená, že ve většině případů lze získat zjednodušené stavební povolení. U obytných budov se však zastřešení terasy obvykle považuje za přestavbu nebo rozšíření. To ale vyžaduje také stavební povolení.
V zásadě musí každý stavitel nejprve předpokládat, že potřebuje stavební povolení pro svůj takzvaný malý projekt. Prvním krokem před zakoupením krytu terasy je proto vždy obrátit se na místní stavební úřad.
Žádné všeobecné odpovědi
Otázka stavebního povolení pro terasovou střechu je celostátně upravena velmi odlišně. Na jedné straně jsou za tuto otázku odpovědné státní stavební předpisy příslušných federálních států.
Tento soubor pravidel však není jediným rozhodujícím faktorem, protože každý rozvojový plán obce může obsahovat různá nařízení, která je pak třeba dodržovat. Nepomáhá, klient musí mluvit se stavebním úřadem.
sousedství
Nepomůže ani to, kdyby sousedovi bylo dovoleno legálně postavit kryt terasy bez stavebního povolení. Místní předpisy se mění poměrně často, zvláště když se místní rada snaží vytvořit co nejjednotnější obraz v oblasti budovy.
Bohužel ve stavebním právu neexistuje pravidlo, že každý má stejný zákon. Platí zde pouze platné právo. V mnoha případech však mohou být vzdálenosti k hranicím majetku překročeny, pokud k tomu dá souhlas soused.
Místní stavební předpisy
Pro mnoho stavitelů dnes existuje skutečná noční můra zvaná plán rozvoje. Pokud je inzerována nová oblast budovy, nyní tam často platí extrémní předpisy. Zimní zahrady mohou být povoleny, ale terasové střechy jsou zakázány.
Ať už jde o barvu domu nebo jen o žlaby, plán rozvoje může regulovat opravdu všechno. Dokonce i kočičí klopa nebo druh živého plotu. Samozřejmě, ne každý plán rozvoje musí být vypracován tak přísně. Je lepší si to předem zjistit, než vám nebude dovoleno rozhodovat o svém vlastním majetku.
Vypořádání řadových domů
Řadový dům je ještě horší než přísné plány rozvoje, které jsou dnes vypracovány regionálně. Dům na konci řady má často přiměřeně dobrou šanci na vybudování střechy nad terasou, ale domy ve střední řadě většinou nevytvářejí potřebné vzdálenosti od hranic nemovitosti.
Kromě toho mají řadové domy často velmi malé pozemky. Plocha zastavěného prostoru je pak ve vztahu k malé ploše nemovitosti příliš velká a není schválena.
Rozhodující je velikost střechy, nikoli materiál
Ve většině případů nezáleží na tom, zda je střešní terasa vybavena dřevěným rámem nebo hliníkovými vzpěrami. Pokud jde o otázku nezbytného stavebního povolení, hraje hlavní roli velikost.
Ačkoli prostor pod střechou obvykle není po stranách uzavřen, mnoho stavebních předpisů uvádí jako vodítko kubické metry uzavřeného prostoru, které lze postavit. Čím nižší je střešní terasa, tím větší může být plocha.
Snižte výšku místnosti
To může být také východisko, pokud má být část střechy demontována. Například pokud byla střešní terasa postavena s výškou střechy tři metry, může klient zaplnit podlahu nebo instalovat novou dřevěnou podlahu, která snižuje výšku místnosti.
Koneckonců, asi 2,70 metru je zcela dostačujících, ale přináší trochu více povolené podlahové plochy. To je samozřejmě možné pouze v případě, že celá konstrukce již nebyla na domě postavena příliš vysoko.
Udržujte vzdálenosti od hranic sousedství
Většina stavebních předpisů vyžaduje dodržování určitých vzdáleností. Obvykle jsou tři metry od hranice pozemku.
Není-li této vzdálenosti dosaženo, může být nutné mezi budovami postavit protipožární zeď. Zpravidla však musí postižený soused také dát svůj oficiální souhlas.
Federální státy v kostce
Stavební předpisy federálních států se mohou měnit v nepravidelných intervalech. Pravidla navíc nemají smysl, pokud nejsou zahrnuty místní stavební předpisy.
- Bádensko-Württembersko: až 40 metrů krychlových bez schválení
- Bavorsko: Je třeba podat žádost o stavbu s navrhovatelem
- Berlín: velmi přísné - téměř na každou střechu terasy je třeba podat úplnou žádost o budovu
- Brandenburg: terasa pokrývající až tři metry vysoké a objem 50 metrů krychlových nevyžaduje schválení
- Brémy: až 30 metrů krychlových bez povolení
- Hamburk: Je třeba podat žádost o stavbu s navrhovatelem, někdy pět metrů k hranici pozemku
- Hesensko: až 40 metrů krychlových bez schválení
- Meklenbursko-Přední Pomořansko: až 30 metrů krychlových bez povolení
- Severní Porýní-Vestfálsko: Pokud má být postaveno více než 30 metrů krychlových prostoru, musí být podána žádost o vypracování s navrhovatelem
- Dolní Sasko: až 40 metrů krychlových zdarma, ale stavební doklady je nutné předložit stavebnímu úřadu
- Porýní-Falc: terasa o výšce až tři metry a objemu 50 metrů krychlových nevyžaduje schválení
- Sasko: žádné povolení
- Sasko-Anhaltsko: není nutné povolení
- Sársko: Je třeba podat žádost o stavbu s projektantem a statikem
- Šlesvicko-Holštýnsko: není vyžadováno povolení
- Durynsko: žádné povolení
Nezbytné dokumenty
Stavební úřady požadují skutečný záplavu dokumentů, které musí být předloženy se stavební žádostí nebo předběžnou žádostí o stavební povolení. Kromě klienta musí tyto dokumenty podepsat také navrhovatel.
- Vytváření formuláře žádosti
- Popis budovy s přehledem pořizovacích a stavebních nákladů
- Stavební výkres s půdorysem, řezy a pohledy
- Statika
- Jednoduchý územní plán stavebního pozemku od katastrálního úřadu - územní plán musí být aktuální
- Formulář pro zjednodušené stavební řízení
NRW jako příklad stavebního zákona
Terasové střechy jsou podřízené komponenty, takže nejsou významné vedle budovy. Je to hlavně kvůli relativně malým rozměrům a otevřené konstrukci terasové střechy. Je však nutné dodržet rozteč ploch.
Distanční plochy a jejich význam
Na krytinu terasy jako podřízenou součást nelze pohlížet, pokud nevyčnívá více než 150 centimetrů od vnější stěny. Je třeba dodržet vzdálenost dva metry od hranic nemovitosti.
Taková malá zastřešení terasy nebude tak malá, takže stavitel zůstane pozadu a musí dodržovat další vzdálenosti. Zákon o mezerách by měl být skutečně zjednodušen.
Podívejte se na kryt terasy z dálky
Každá střešní terasa, která vyčnívá z vnější stěny více než 1,50, proto vyžaduje podle stavebního zákona Severního Porýní-Vestfálska vzdálenost nejméně tři metry od jakékoli hranice pozemku.
Neexistuje žádné stavební povolení
Pokud střešní terasa v Severním Porýní-Vestfálsku není větší než tři metry a větší než 30 metrů čtverečních, není nutné žádné stavební povolení. Stále však musí být splněny všechny požadavky stavebních předpisů státu.
Způsoby mimo stavební povolení
Stavitelé, kteří nemají možnost legálně postavit terasovou střechu nebo jejichž žádost o budovu byla zamítnuta, by neměli stavět černé, ale použít jeden ze zákonných způsobů.
Markýza i markýza jsou velmi účinné při ochraně terasy před nadměrným slunečním zářením. Stejně jako konzolový deštník jsou však docela citlivé na účinky větru. Navíc sotva udržují déšť a nepřežijí krupobití.
Další možností jsou markýzy skutečně vyrobené pro karavan nebo mobilní dům. Nabízejí ještě větší ochranu než markýza a lze je v zimě vyjmout a uskladnit.
Tyto markýzy jsou zasunuty do odpovídající kolejnice na zdi domu, a proto zůstávají díky prutům velmi stabilní. Kromě toho jsou tyto střechy ukotveny v zemi pomocí řetězců a kolíků. Rodina zde může pohodlně sedět i za špatného počasí.
- markýza
- Markýza
- Konzolový deštník
- Přístřešek pro karavany
tipy a triky
Je lepší neriskovat. Přátelští sousedé mohli rychle žárlit a informovat stavební úřad o stavebním projektu. V nejhorším případě nemusíte znovu strhávat kryt terasy.
Možná však budete muset demontovat část nebo dokonce posunout kryt terasy do strany, aby byla zachována vzdálenost k hranici vlastnosti. Ne každá souprava takové požadavky vydrží. V některých případech to může znamenat celkovou ztrátu střešní terasy.
