Jaké lhůty platí pro byty v Bavorsku?
O požadavku na detektor kouře v Bavorsku bylo rozhodnuto 25. září 2012; pro nové budovy vstoupil v platnost počátkem roku 2013. Od tohoto termínu musí být všechny nové byty od začátku adekvátně vybaveny detektory kouře.
Přechodné období pro stávající budovy končí 31. prosince 2017, poté musí mít všechny starší byty také dostatek kouřových detektorů, aby byla zajištěna bezpečnost v případě požáru.
Pro které místnosti platí bavorský detektor kouře?
Nejnebezpečnější požáry vypukají v noci a hrozí, že pražce udusí kouřem. Bavorský stát to bere v úvahu také tím, že stanoví, že všechny ložnice v domě musí být vybaveny alespoň jedním detektorem kouře.
„Ložnice“ zahrnují také obývací pokoje, které se pravidelně používají k přenocování, například kombinované ložnice a obývací pokoje v malých bytech. Kromě toho musí mít každý dětský pokoj detektor kouře a všechny chodby vedoucí do společných místností.
Jaké jsou povinnosti vlastníků a nájemců?
Povinnost kouřit hlásiče v Bavorsku je stanovena v § 46 Bavorského stavebního řádu (Bay-BO). Rovněž upravuje příslušné povinnosti vlastníků a pronajímatelů ohledně nákupu, instalace a údržby kouřových hlásičů.
Majitelé a pronajímatelé, kteří nemovitost užívají, jsou povinni vybavit své byty kouřovými hlásiči. To zahrnuje jak nákup, tak montáž zařízení.
Povinnost kouřových hlásičů v Bavorsku rovněž ukládá vlastníkovi každého bytu - v případě nájemních bytů nájemci - odpovědnost za provozní připravenost kouřových hlásičů. Pokud pronajímatel převezme vyživovací povinnost namísto nájemce, může přidělit vzniklé náklady vedlejším nákladům.
Existuje zvláštní požadavek na detektor kouře pro neslyšící?
Neslyšící lidé si nevšimnou alarmu komerčně dostupného detektoru kouře, ale zákonodárce nepředepisuje žádné další vybavení pro byty neslyšících nájemníků. Zařízení se světelnými a vibračními alarmy dostupná na trhu jsou relativně drahá, nákup je dobrovolný.
Pokud pronajímatel nesouhlasí se zaplacením speciálních zařízení pro neslyšící, pak existuje možnost kontaktovat zdravotní pojišťovnu a sdílet náklady. Za současného stavu není pokladna povinna platit za speciální detektory kouře.
Bavorský program bydlení však považuje instalaci detektorů kouře se světelnými a vibračními alarmy za způsobilé, protože zařízení slouží potřebám osob se zdravotním postižením. Dotaz na úřední orgány, okresní vládu nebo okresní správní úřad.
Kterým specialistům je povoleno provádět servis kouřových hlásičů?
V zásadě platí následující: Zdravý nájemce si může roční údržbu bez problémů provést sám, pronajímatel může zkontrolovat také všechny detektory kouře. Pokud však tuto práci provádí odborník, měl by předtím poskytnout písemný doklad o způsobilosti.
Pronajímatel může přidělit náklady vzniklé v případě vzájemně dohodnuté údržby třetí stranou do ročního vyúčtování vedlejších nákladů, ledaže by si nájemce sám pověřil odborníka. V takovém případě klient samozřejmě platí údržbovou službu přímo.
Je údržba přes W-LAN legální?
DIN 14676 vyžaduje vizuální kontrolu na místě pro každoroční údržbu kouřového poplachu. To je jediný způsob, jak odpovědná osoba rozpozná, zda je poloha zařízení stále smysluplná, a ručně odstranit veškeré nečistoty z přístupu do kouřové komory.
Údržba přes W-LAN zajišťuje pouze obecnou technickou provozní připravenost zařízení, což nestačí. To znamená, že osoba povinná kontrolovat zařízení nese nevyčíslitelná rizika odpovědnosti.
Jak funguje správná údržba?
Právní text týkající se povinných detektorů kouře v Bavorsku nestanoví, jak přesně je třeba provádět roční údržbu, ale je u většiny zařízení velmi podobný:
- Vizuální kontrola: Visí zařízení stále ve správné poloze, i když je místnost používána jinak?
- Čištění: čištění povrchu a zejména přístupu do kouřové komory
- Test funkce: Pokud je zařízení technicky neporušené, zazní při stisknutí testovacího tlačítka signální tón
- Kontrola baterie: Zní varovné hlášení baterie na jednom z detektorů kouře? Pak je třeba vyměnit baterii!
- Zkontrolujte přijímací jednotku: síťová zařízení někdy mají přijímací jednotku, která může indikovat závady a poruchy
Můžete použít bezdrátové kouřové hlásiče v Bavorsku?
Text zákona neříká nic o provozu síťových kouřových hlásičů, nejsou zmíněny ani rádiová ani kabelová síťová zařízení. Všechny použité detektory kouře by však měly vždy odpovídat DIN 14676 a měly by být označeny značkou CE.
Použití síťového systému má smysl ve velkých budovách, a je proto také povoleno v rámci požadavku na detektor kouře. Majitel by se však měl ujistit, že v případě požáru lze poplašné zařízení rychle a snadno najít.
Protože pokud všechny detektory kouře spustí poplach současně, můžete jej slyšet v nejvzdálenějším rohu, ale zpočátku nevíte, kde je skutečný zdroj požáru. Na důležitou otázku týkající se umístění požáru lze odpovědět pomocí tlačítka ztlumení nebo centrální jednotky.
tipy a triky
Po 10 letech provozu byste měli vyměnit všechny své kouřové hlásiče, protože pak již není spolehlivě zaručen správný provoz.
