Nízká kupní cena - vysoké náklady na renovaci?
Starou budovu v nezrenovovaném stavu lze získat za málo peněz, neměly by se však podceňovat náklady na následnou renovaci. Někdy kromě viditelného poškození existují i skryté vady, které se stanou viditelnými až v průběhu renovačních opatření.
Před zakoupením doporučujeme najmout odborníka, který s vámi nemovitost prohlédne a připraví podrobnou písemnou zprávu o stavu uchování.
K kupní ceně tedy můžete hned od začátku přidat přibližné náklady na renovaci staré budovy - a odpovídajícím způsobem zajistit financování. Nejlepší je vybrat nezávislého odborníka, který nepatří k žádné ze stavebních společností.
Orientační hodnoty nákladů na renovaci starých budov
Náklady na renovaci starých budov jsou samozřejmě založeny na konkrétním konstrukčním stavu příslušné budovy. Dobře postarané o starší budovu s pevnou konstrukcí přináší menší náklady než zanedbaný dům se slabými místy v konstrukci. Zde jsou hrubá pravidla:
- Předválečná budova stará přibližně 90 let: přibližně 50 až 60% kupní ceny
- Poválečná budova stará přibližně 50 až 70 let: přibližně 40% kupní ceny
- Dům z 80. let: přibližně 20% kupní ceny
- 20 let stará budova: přibližně 15% kupní ceny
Odhadované hodnoty se vztahují k čistým nákladům na renovaci, aby byla stará budova příjemně obyvatelná podle moderních standardů. Velkorysé přestavby a rozšíření i estetický design interiéru nejsou zahrnuty v ceně.
Jaké jsou nejčastější nedostatky?
Nejčastější vady tepelné izolace ve starých budovách. Fasáda a střecha nechávají venku příliš mnoho tepla, takže je třeba se obávat vysoké spotřeby energie. Kompletní zateplení domu je drahé.
Ve většině starších budov je také velká potřeba renovace topného systému a sanitárního zařízení. Starý topný systém často již nemusí být provozován podle nových zákonů.
Věnujte také zvýšenou pozornost suterénu vašeho domu, který má být renovován, protože tam jsou často vlhké zdi a možná i plíseň. V nejhorším případě může renovace suterénu stát desítky tisíc eur.
Příklad nákladů na renovaci staré budovy
Pár kupuje starý, ale krásný dům z padesátých let za 100 000 EUR. Než se nastěhují, nechají se důkladně renovovat.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Rekonstrukce hygienických zařízení | 22 000 EUR |
| 2. nové ústřední topení | 5 000 EUR |
| 3. Vysušte suterén | 8 500 EUR |
| 4. Změňte uspořádání místnosti | 4 000 EUR |
| celkový | 39 500 EUR |
Zeptejte se na finanční podporu
Před zahájením stavebních prací se informujte o dostupných finančních prostředcích. Energeticky efektivní renovace starých budov je často odměňována půjčkami s nízkým úrokem a na financování může být rovněž způsobilá renovace forem.
tipy a triky
Od daně odečtěte náklady řemeslníků na renovaci starých budov!
