Z jakých nákladů vychází odhadce nemovitostí?
Náklady na soudní zprávu od odhadce nemovitostí vycházejí z HOAI, sazebníku poplatků pro architekty a inženýry. Vysoká prodejní hodnota hodnoceného domu také znamená, že jsou zde vyšší náklady na hodnocení.
Pro soudní posouzení průměrného rodinného domu počítejte s náklady mezi přibližně 1 000 EUR a 3 000 EUR. Ale je to také mnohem levnější: jednoduchá konzultace o koupi domu se stručným písemným hodnocením je k dispozici přibližně od 450 EUR.
Toto jednoduché ocenění neplatí u soudu, na finančním úřadu ani v bance, ale pomáhá vám správně posoudit odhadovanou kupní cenu. Tím získáte bezpečnou oporu při vyjednávání o ceně.
Náklady na ocenění odhadcem nemovitosti:
Nějaký čas po prohlídce domu vám odborník obvykle dá 10stránkové prohlášení. Můžete je obdržet za předem dohodnutou pevnou cenu nebo fakturace probíhá každou hodinu.
Ceny za ocenění rodinných domů se často pohybují v rozmezí od 450 do 1 000 EUR. Větší úsilí je však spojeno s dalšími náklady. Pokud odhadce nemovitostí převezme jednání o ceně s prodejcem, zaplatíte přibližně o 300 EUR více.
Mezi tyto body patří i ocenění
Kromě vizuální prohlídky domu provede odhadce nemovitostí obvykle také některá měření. Výsledky si pak můžete přečíst v písemné zprávě, která obvykle obsahuje následující body:
- energetický stav domu: je nutná další tepelná izolace?
- Výsledky měření vlhkosti a rosného bodu
- Oblasti s (ohrožujícím) napadením plísněmi
- jiné vady
- Orientační hodnoty nákladů na renovaci
- Stanovení aktuální tržní hodnoty
Příklad ceny pro ocenění odhadcem nemovitosti
Kupec domů jmenuje odhadce nemovitostí, aby ocenil rodinný dům. Vytvoří krátkou zprávu a vyjedná cenu s prodejcem.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Písemné ocenění | 670 EUR |
| 2. Vyjednávání o ceně | 320 EUR |
| celkový | 990 EUR |
Srovnání cen se vztahuje i na hodnocení nemovitostí
Ocenění domu, které není právně platné, podléhá relativně silným cenovým výkyvům, v závislosti na poskytovateli. Než se rozhodnete, porovnejte nabídky několika odhadců nemovitostí.
tipy a triky
Máte zájem o koupi bytu? Požádejte svého odhadce nemovitostí o posouzení společných místností, jako je suterén a schodiště.
