Stavební náklady - výrazně dražší než montovaný dům?
Je rozšířený předpoklad, že pevné domy mají podstatně vyšší stavební náklady než montované domy, ale je to pravda? Pevný dům je zpravidla z důvodu větší individuality a většího stavebního úsilí opravdu dražší než srovnatelný montovaný dům, ale rozdíl je nyní omezený. To je způsobeno neustálým zvyšováním kvality a požadavků v panelových budovách.
Pokud tedy chcete dům vysoké kvality, je otázkou vkusu, zda se rozhodnete pro dům plný nebo montovaný. Myslíte si, že pouze solidní dům je něco „rozumného“? V každém případě byste si měli vybrat svůj oblíbený, samozřejmě také s přihlédnutím k nákladům.
Jaké jsou ale konkrétní náklady? Celková cena solidního domu je tvořena velkým počtem jednotlivých položek, takže je důležité mít přehled. Jak budete číst dál, zjistíte některé z nejvýznamnějších nákladových položek, na které nezapomeňte.
Jednotlivé náklady
Náklady začínají u nemovitosti: budete muset zaplatit nejen samotnou nemovitost, ale také poplatky za zprostředkování a notářství, jakož i daň z převodu nemovitosti. Kromě následných stavebních nákladů existují další náklady na plynové a kanalizační přípojky, pokud nemovitost ještě nebyla vyvinuta.
Abychom ilustrovali takovou „masu“ nákladů, vybrali jsme níže níže uvedený příklad projektu, který odpovídá průměrným stavebním nákladům v Německu. Ceny samozřejmě závisí na regionu a lokalitě, zejména pokud jde o nákup pozemků, a proto by závazný výpočet nikdy nebyl možný.
Ukázkový projekt
Jako příklad domu slouží rodinný dům o rozloze domu 120 metrů čtverečních, požadovaná nemovitost má rozlohu 500 metrů čtverečních. Jelikož dosud nebyl vyvinut, jsou do výpočtu zahrnuty odpovídající náklady. Aby byl výpočet co nejrealističtější, počítá se také suterén, zahrady a přístřešek pro auto.
Výpočet ukázkového projektu
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Kupní cena nemovitosti (500 m2) | 35 000 EUR |
| 2. Cena sklepa včetně dodatečných nákladů, jako je výkop | 40 000 EUR |
| 3. Stavební náklady na rodinný dům (plocha domu 120 m2) | 120 000 EUR |
| 4. Dodatečné náklady na koupi nemovitosti | 5 000 EUR |
| 5. Náklady na vývoj | 10 000 EUR |
| 6. Venkovní plochy a zahrada | 15 000 EUR |
| 7. Přístřešek pro auto | 7 500 EUR |
| celkový | 232 500 EUR |
Jak můžete ušetřit náklady?
Samotná nemovitost nabízí velký potenciál úspor: pokud si vezmete 600 místo 800 metrů čtverečních, můžete ušetřit kolem 30 000 eur, v závislosti na ploše budovy. Samozřejmě můžete ušetřit nejvíce, pokud v domě nevybudujete zbytečný prostor, ale postavíte pevný dům „na míru“.
Jak je ukázáno v příkladu, průměrný sklep může stát kolem 40 000 eur, takže byste si měli položit otázku: Potřebuji vůbec prostor, nebo stačí další úložný prostor? Služby v budově lze také snadno nastavit v horním patře.
Žádné přímé úspory, ale důležité je také důkladné prozkoumání smluv: Skryté nebo neveřejné položky se při nedodržení zvyšují o značné částky.
V tomto článku najdete srovnání montovaných a pevných domů, abyste získali lepší představu, zejména o nákladech.
tipy a triky
Od samého začátku si stanovte jasný limit nákladů. Protože jakmile se náklady vymknou z rukou, nejenže se zvýší celková částka, můžete také mít problémy s dříve plánovaným financováním.
