Naplánujte financování
Prvním a jedním z nejdůležitějších kroků při stavbě domu je plánování nákladů a financování; dokud nebudete mít jasnou představu o tom, jak a jestli si můžete dům dovolit, je celý projekt nejistý.
Zde je třeba vzít v úvahu mnohem více než čisté náklady na nemovitost a stavbu: I když zde není žádný nájem, neustále vznikají další průběžné náklady, jako je topení nebo elektřina.
Je obzvláště důležité porovnat různé nabídky. I když vaše domácí banka nabízí údajně nejlepší financování, určitě byste měli dávat pozor na srovnatelné nabídky; koneckonců jde většinou o šestimístné náklady.
V dnešní době máte nejlepší možnosti srovnání na internetu: Jakmile zde najdete svého oblíbeného poskytovatele, můžete stále navázat osobní kontakt. Je však praktické, pokud je vaše finanční instituce místní; Zejména při stavbě domu je často třeba vyjasnit věci, které vyžadují osobní kontakt.
Volba země
I když je výběr pozemku proveden před samotným plánováním domu, měli byste zvážit své nápady pro pozdější dům: Role hraje nejen velikost a umístění, ale také možný sklon.
Dalším kritériem je, zda nemovitost již byla vyvinuta, tj. Zda jsou již zavedena veškerá připojení k elektřině nebo kanalizaci. Pokud tomu tak není, měli byste zohlednit značné dodatečné náklady.
Plánování domu
Plánování masivního domu je obvykle složitější než montovaný dům. Nemáte společnost, která by se o všechno postarala. Přesto můžete solidní dům plánovat rozumně a strukturovaně, abyste si udrželi přehled.
Rozhodujícím faktorem je zde architekt: plánujete s ním celý dům, od technologie až po design. V mnoha případech vás mohou také podpořit v dalších krocích, protože stavba domu vyžaduje, abyste se zapojili do celé řady různých stavebních a řemeslných podniků: od pokrývačů po obkladače to může být docela málo.
Zkontrolujte smlouvy
Abychom vám zpětně ušetřili ošklivá překvapení, měli byste před podpisem zkontrolovat všechny smlouvy: Stavební nebo řemeslné společnosti často záměrně používají zavádějící nebo nepřesné formulace a doufají v omyl z vaší strany, který stojí znovu několik tisíc eur.
V případě pochyb můžete také požádat o radu odborníka, který je obeznámen se stavebními smlouvami. Čím více je ve smlouvě dohodnuto, tím menší je šance na pozdější nesrovnalosti.
Určete přesnou cenu
Po dokončení plánování, které obsahuje nejen seznam použitých materiálů a půdorysů, ale také energetické aspekty, jako je vytápění a izolace, a jsou připraveny příslušné dokumenty, lze určit přesné náklady.
Tyto celkové náklady zahrnují náklady na nemovitosti a vývoj a také pomocné stavební náklady, jako je architekt, statik, geodetické práce a stavební povolení. Náklady by se zpravidla neměly výrazně lišit od původně vypočtených maximálních nákladů, i když nižší ceny jsou samozřejmě vždy dobré.
Najměte si řemeslníky
Nyní může stavba začít: Pokud jste si nenajali generálního dodavatele, měli byste uzavřít smlouvy s požadovanými společnostmi. Patří sem instalatéři, elektrikáři, malíři a pokrývači.
Samozřejmě si můžete vybrat také zde: Pečlivě se podívejte na možné společnosti a zjistěte dobré nebo špatné zkušenosti s příslušným poskytovatelem. Koneckonců, jde o váš nový dům - nemá smysl šetřit na každém rohu.
Zůstaňte na míči, dokud se nehnete dovnitř
I když váš dům pomalu získává tvar, měli byste být o procesu vždy informováni. Součástí vašich úkolů je nejen zahájení možných opatření ke zlepšení, ale také uzavření pojištění a objednání materiálu interiéru, aby byl zajištěn hladký proces.
přehled
Následující přehled slouží k opětovnému objasnění jednotlivých kroků při plánování masivního domu.
- Plánování financování
- Hledání a nákup nemovitostí
- Plánování skutečného domu (architekt atd.)
- Důkladné prověření stavebních smluv
- Přesná kalkulace nákladů
- Najměte si potřebné řemeslníky
- Dávejte pozor na stavební proces, dokud se nenastěhujete
V dalším článku se dozvíte, které materiály jsou vhodné pro stavbu masivního domu a jak můžete kombinovat férové ceny s kvalitou, abyste později maximalizovali pohodlí a bezpečnost bydlení.
tipy a triky
Sledujte náklady během celého procesu výstavby. Pokud několikrát neprozkoumáte, kam přesně vaše peníze směřují, mohou to stavební a řemeslné firmy využít ve svůj neprospěch. Závěrem je, že dobré plánování může ušetřit pětimístné částky.
