Pronajímatel plánuje přidat balkon
Pronajímatel, který plánuje přistavět balkon, je povinen písemně informovat své nájemce nejméně tři měsíce před zahájením stavebních prací. Musí uvést jak typ stavebního projektu, tak jeho rozsah a dobu trvání.
V tomto dopise musí být rovněž oznámeno plánované zvýšení nájemného z důvodu zvýšené hodnoty bydlení, aby se později stalo legálním. Zákonodárce předpokládá, že přidání balkonu je jednou z modernizací, které vždy zlepšují kvalitu bydlení.
Jak vysoké může být zvýšení nájemného za prodloužení balkonu?
Podle § 559 odst. 1 BGB lze roční nájemné zvýšit až o 11% nákladů na modernizaci. Podle § 559a německého občanského zákoníku (BGB) nezahrnují tyto náklady žádné finanční zdroje nájemce ani dotace z veřejných rozpočtů.
Pokud má několik bytů balkon, musí být náklady rovnoměrně rozděleny mezi nájemce, kteří mají z rozšíření prospěch. Rozdělení je obvykle založeno na pronajatých metrech čtverečních.
Může nájemce zabránit výstavbě balkonu?
Nájemce má málo zákonných prostředků, aby mohl podniknout kroky proti přístavbě balkonu a následnému zvýšení nájemného. Má právo veta pouze v případě, že by stavební práce pro něj nebo spolubydlícího znamenaly zvláštní utrpení. Následující těžkosti mohou zabránit pěstování balkonů:
- Hluk a nečistoty nepřiměřené: Za normálních okolností lze od zdravého nájemce očekávat vnější okolnosti takového stavebního projektu. Pokud by to však byla například osoba upoutaná na lůžko nebo duševně nemocná, je možné se odvolat.
- Žádné zlepšení kvality bydlení: Dokáže-li nájemce, že stavební opatření kvalitu života vůbec nezlepší, ale možná ji dokonce zhorší, nemusí tolerovat prodloužení balkonu.
- Stavební opatření nájemce jsou zrušena: Stavební opatření schválená pronajímatelem a prováděná nájemcem se nesmí stát zbytečnými rozšířením balkonu. Tento nárok však může také vypršet.
- Zvýšení nájemného nepřiměřené: Pokud se nájemce cítí neschopný nést zvýšení nájemného, může zabránit výstavbě balkonu. Soud rozhoduje na základě individuální situace nájemce. Pokud nájemce platí více než třetinu svého nízkého příjmu na nájemném, má dobrou šanci.
tipy a triky
Máte jako nájemce zájem o přístavbu balkonu? Váš pronajímatel samozřejmě musí souhlasit, ale možná je můžete nalákat na sdílení nákladů. Můžete také mluvit se svými sousedy, abyste spolu pronajímatele přesvědčili.
