Proč stavět místo kupovat?
Stavitelé mají jednoznačně výhodu seberealizace. Zatímco stávající nemovitosti lze často jen částečně přizpůsobit vašim vlastním potřebám nebo je před nasazením nutná rozsáhlá rekonstrukce a renovace, při stavbě domu lze zohlednit individuální přání. Kromě toho není nutné delší dobu provádět žádné renovace, protože dům je přímo přizpůsoben energetickému standardu a „opotřebitelné díly“ jsou proto nové.
Najděte správný pozemek
Najít vhodný pozemek pro vlastní stavební projekt není snadné. U každé rodiny hraje roli řada faktorů, které se liší. Zejména mladé rodiny často přikládají důležitost skutečnosti, že veřejná zařízení, jako jsou školy, školky nebo nemocnice, se nacházejí v bezprostřední blízkosti, ale na druhé straně také upřednostňují klidné oblasti, kde si děti mohou nerušeně hrát. Cesta do práce by také neměla být příliš daleko. Zde stojí za to pečlivě se před nákupem podívat na okolí. Žijí v této oblasti mladé rodiny nebo senioři? Budou se v blízké budoucnosti provádět velké stavební práce na ulici nebo v okolí?
Svou roli samozřejmě hraje také velikost nemovitosti, zejména pokud má vzniknout zeleninová zahrada nebo bazén.
Který dům je vhodný?
Jeden rodinný dům zdaleka není jako ten druhý. Samostatně stojící rodinné domy jsou obvykle dražší než dvojdomky nebo řadové domy, pro které obvykle existuje prostorný pozemek.
Kromě toho si nyní majitelé budov mohou vybrat ze široké škály metod a typů výstavby domů. Nejoblíbenější jsou pravděpodobně montovaný dům a masivní dům. U montovaného domu jsou doby výstavby obvykle výrazně kratší. Na dům lze nahlížet jako na model v modelovém domácím parku, aby měli stavitelé jasnou představu o tom, co objednávají. Montované domy navíc nabízejí dobrou tepelnou izolaci a lze je také dobře stavět v obtížném terénu. Na druhou stranu zvuková izolace obvykle není tak dobrá a domy ztrácejí na hodnotě rychleji než u pevné konstrukce.
U solidního domu musí stavitelé obvykle plánovat podstatně více času a obvykle o něco více peněz, i když dnes již není tak cenový rozdíl mezi montovaným a solidním domem tak vážný. Ale pevné domy ztrácejí na své hodnotě méně a nabízejí obrovskou svobodu plánování.
Plánování zdarma
Pokud chcete svůj dům svobodně plánovat s pomocí architekta, měli byste si pečlivě promyslet požadavky, které na dům kladete. Nejprve je důležité určit si vlastní prostorové požadavky. Kolik pokojů chcete a jakou velikost? Jak flexibilní by mělo být uspořádání místnosti, například aby později bylo místo pro více dětí? Pro plánování jsou také užitečné fotografie nebo půdorysy jiných domů, které mohou být předloženy architektovi. Můžete si také vytvořit vlastní hrubý náčrt pro nápad hrubého náčrtu. Majetek a jeho umístění by měly být zahrnuty do plánování. Nejkrásnější panoramatická okna v přízemí mohou ztratit účinek, pokud jsou přímo v pohledu na přední dveře souseda.Kromě toho by umístění oken mělo být založeno na dopadu slunečního světla, aby bylo dosaženo optimálních světelných podmínek v místnostech po celý den. Nelze opomenout potřebu zásuvek v každé místnosti. Výpočty jsou zde často příliš omezené. Zejména v obývacím pokoji a kuchyni by mělo být rozděleno až dvanáct, aby bylo možné později napájet všechna elektrická zařízení.
Naplánujte financování
Nejprve je tu otázka, kolik si mohou stavitelé domů skutečně dovolit.
U většiny stavitelů je financování založeno na třech pilířích:
- Spravedlnost
- Smlouva o stavebním úvěru
- kredit
Asi dvacet procent z celkové částky by mělo být financováno z vlastního kapitálu. I když je zájem o budovu v současné době velmi nízký, vlastní kapitál přináší jistotu a může také vést k příznivějším podmínkám půjčky. Nízký zájem o budovu vás navíc láká přemýšlet o stavbě domu i při nízkém kapitálu. To však s sebou nese určitá rizika. Půjčky s krátkými pevnými úrokovými sazbami mohou zajistit, že půjčky již nebude možné obsluhovat později, jakmile úroková sazba budovy opět vzroste. Může to být dluhová past, zejména pro rodiny s nízkými příjmy, jak píše Handelsblatt.
Zajistěte bezpečnost
V zájmu ochrany sebe a své rodiny před platební neschopností, například v případě náhlé nezaměstnanosti, má smysl myslet na zbytkové pojištění dluhu. Další informace a alternativy k pojištění zbytkového dluhu najdete zde.
Při finančním plánování je obzvláště důležitá neúnavná upřímnost k sobě samému. Kolik peněz je zapotřebí měsíčně, aby bylo možné žít bez větších ztrát? Nejméně čtyři hrubé platy by měly být vždy uchovány jako rezerva pro případ neočekávaných nákladů nebo náhlých finančních ztrát. Ti, kdo jsou ochotni stavět, by zde měli v zásadě počítat velmi velkoryse, protože půjčka se obvykle splácí po dlouhou dobu ai když lidé rádi upustí od vlastního domu, neměla by být příliš velká.
Důkladné vyúčtování nákladů
Náklady na stavbu domu netvoří pouze náklady na nemovitost a samotnou stavbu. Ty tvoří pouze část konečné ceny za metr čtvereční. Často jsou podceňovány různé vedlejší stavební náklady, například u úředních záležitostí, jako je zápis do katastru nemovitostí, stanovení pozemkových poplatků, notář, stavební povolení nebo různé zprávy. Kromě toho často existují náklady na vývoj nemovitosti, například zpráva o půdě, oficiální průzkum nebo případný výrub stromů a různá spojení.
Všechny tyto náklady by měly být kalkulovány a plánovány předem, aby během výstavby nedošlo k žádným nepříjemným překvapením, která by mohla zastavit celý stavební projekt.
Fáze výstavby
Pokud chcete ušetřit náklady a máte znalosti v oboru, můžete si s konstrukcí pomoci i sami. To však vyžaduje spoustu času a zejména laici často přeceňují své schopnosti. Pokud je stavební projekt zcela zadán poskytovatelům služeb, stavitelé by měli stavbu neustále sledovat. Pokud nemáte čas, můžete si také najmout správce webu. V nejlepším případě je to pověřeno architektem, protože často již má zkušenosti s různými obchody a za případné vady musí nést odpovědnost sám.
tipy a triky
Pro většinu lidí je dům největší investicí do života; proto byste zde neměli ukládat na špatném konci. Stojí za to předem shromáždit co nejvíce informací o domě, majetku a stavební společnosti. V každém případě má smysl přizvat odborníky na širokou škálu záležitostí, jako je kontrola nemovitosti, kontrola smlouvy nebo sledování staveniště.
