Hodnota, a tedy i nájemné, závisí na řadě faktorů
Díky zvláštním vlastnostem nebo vlastnostem bytu je obzvláště oblíbený. Zejména v městském prostředí, tj. Ve velkých městech s omezeným životním prostorem, se to rychle projeví v podobě vyšších cen nájemného. Existuje mnoho faktorů, které mohou zvýšit hodnotu bytu, a tím také oslovit nájemce:
- dobrý výhled na byt v přízemí
- Balkon nebo lodžie
- prostorná nová budova
- skvěle zrekonstruovaná stará budova
- nádherný výhled
- Poloha ve městě
Balkon výrazně zvyšuje kvalitu života
Ve městě je obzvláště důležitý balkon nebo lodžie. Koneckonců, je to často jediný způsob, jak získat alespoň trochu čerstvého vzduchu. Balkon však může občas vést k problémům.
Zejména balkóny vedou znovu a znovu k hádkám
Buď jsou kolem balkonu vady stavby, omezení používání nebo se ostatní nájemníci cítí vyrušeni. Například při pozdějším rozšíření nebo prodloužení balkonu nebo při pozdějším přidání balkonu. Dalším vynikajícím příkladem je grilování na balkóně. Nedostatek týkající se balkonu, jeho užívání nebo balkónové spodní stavby může rušit nebo obtěžovat uživatele i sousedy.
Balkon patří k pronajaté nemovitosti, ale zahrnuje zvláštní užívací právo
Nejprve, pokud jde o nájemní právo, pokud jde o balkon, je třeba vzít v úvahu, že se jedná o speciální součást bytu nebo domu. Proto existuje také zvláštní užívací právo, které bere v úvahu zejména otevřenou a otevřenou polohu balkonu. Vrátit se ke grilování na balkóně, v tomto případě by to znamenalo, že grilování není v žádném případě stejné jako vaření v kuchyni.
Náš právní systém se vždy snaží být co nejblíže
Zároveň však v Německu žijeme ve zvláštním právním systému, konkrétně federálním federalismu. To znamená, že vláda státu neřeší stejně všechny právní otázky. Spíše se zákon vyvíjí na různých úrovních. V zemi tak velké jako Německo to dává smysl, protože mezi Severním mořem a alpským regionem jsou četné rozdíly.
Existují tedy různá práva a předpisy
V severním Německu je méně sněhu, ale více deště a bouře. Na oplátku lze v alpské oblasti očekávat masivní sněhové zatížení. Proto je stavební a nájemní právo, kromě základních zákonů, distribuováno na různé úrovně. Může to vypadat takto:
- celostátní federální zákony a předpisy
- Státní právo (na úrovni jednotlivých spolkových zemí)
- Správní obvody
- Kraje a obce
- Okresy a obce
Různé požadavky podle federálního státu nebo obce
Například to, zda vám bude později povoleno postavit přístřešek pro auto na vašem balkonu, závisí především na obecních předpisech. To lze vidět v plánu rozvoje. Naproti tomu to, zda a do jaké míry podléhá schválení, je regulováno na státní úrovni (státní stavební předpisy LBO). Proto v každé spolkové zemi existují různá sdružení nájemců a pronajímatelů, protože tyto rozdíly zde pokračují.
Rozsudky o snížení nájemného nemají odpovídající smysl
Nyní existuje řada rozsudků na celostátní úrovni, které se zabývají snížením nájemného a použitelností nebo přítomností balkonu. Vždy však musíte mít na paměti, že to může být jen hrubý průvodce. V nejhorším nebo nejlepším případě (v závislosti na úhlu pohledu) rozhodne soud, který za vás odpovídá, zcela v rozporu se stávajícími zákony. Pokud jde o snížení nájemného za balkony, mohou vzniknout zcela odlišné výklady různých krajských soudů.
Dešťová voda na balkoně: zcela normální nebo snížení nájemného
Dešťová voda kapající na balkon může být přirozeně přijatelná, ale může také představovat nedostatek nájemného se snížením nájemného nebo bez něj. Toto musí být vždy zkontrolováno případ od případu. Jelikož se jedná o obzvláště kontroverzní téma, a proto je často zastoupeno před soudy, chceme si vzít další příklad grilování na balkóně.
Zákon o grilování to objasňuje
Zatímco okresní soud ve Stuttgartu říká: „Ve společnosti, která myslí zpět na přírodu, musí být kouř z grilu na dřevěné uhlí na balkoně přijatelný“, Hamburk nedávno rozhodl, že kouř z grilu na dřevěné uhlí je nepřiměřený, a proto by měl být zakázán.
Postup, pokud chcete vynutit snížení nájemného
Vždy byste se tedy měli obrátit na místní sdružení na ochranu nájemců a prodiskutovat vaše obavy ohledně balkonu podrobněji. Budete zde však také informováni o omezeném zvláštním užívacím právu. Kromě toho existují zcela odlišné právní nároky kvůli následným strukturálním změnám.
Vždy zvažte původní situaci
Soused může například požádat o odstranění boční balkónové přepážky, kterou jste nainstalovali, protože by to omezilo jeho volný vývoj. Naopak, podle stávajících soudních rozhodnutí můžete požadovat snížení nájemného až o pět procent, pokud pronajímatel odstraní obrazovku, která byla použita k nastěhování a podepsání nájemní smlouvy.
Nejlepším kontaktním místem je vaše regionální sdružení ochrany nájemců
Ve sdružení na ochranu nájemců zde můžete velmi pomoci, zejména na základě regionálních zkušeností. V případě oprávněné vady vás sdružení na ochranu nájemců rychle odkáže na právníka specializovaného na právo nájmu. Mějte však na paměti, že stávající rozsudky soudu nemusí mít žádný právní účinek na váš případ, i když jsou příčiny zjevně totožné. Mějte však také na paměti, že většina možných snížení nájemného, která existovala v souvislosti s balkony, je zhruba mezi 0 a maximálně 10%.
tipy a triky
V časopise house vám nabízíme mnoho dalších užitečných a cenných článků o balkonech a lodžiích. Začíná to instalací větrolamu na balkon a sahá až po renovaci dřevěného balkonu a vlastní stavbu balkonu.
