Přístřešky pro auto a garáže a právo sousedství
Jako majitel domu se podíváte na nemovitost a rychle získáte představu, že byste celý prostor mohli využít mnohem lépe. Například jednoduchým přidáním balkonu nebo střešní terasy do garáže nebo přístřešku pro auto. Zejména s rozměry typickými pro přístřešek pro auto by jeho střecha byla ideálním balkonem.
Je nutné dodržovat příslušné stavební předpisy
Co má však většina přístřešků pro auto a garáží společné, je to, že jsou blízko nebo bezprostředně k hranici pozemku. Zde však platí velmi zvláštní pravidla od určité hranice vlastnosti menší než 3 až 2,5 m:
- Zastavená délka nesmí být větší než 9 m (ve většině spolkových zemí)
- Zastavěná výška nesmí překročit 3 m
- Podmínky použití pro garáže a garáže jsou jasně regulovány
- Zastavěná plocha nesmí překročit určitý objem
Plán rozvoje poskytuje podrobnější informace
Zde je obzvláště důležité, že rozvoj hranic je záležitostí federálních států, tj. Součástí příslušných státních stavebních předpisů dotyčného federálního státu. Kromě toho může plán rozvoje poskytnout také informace o tom, které zase určuje odpovědná obec (obec, okresní správa, okresní stavební úřad atd.).
Lze však předpokládat, že zde budou uplatněny mnohem přísnější požadavky, než je tomu v případě příslušných příslušných státních stavebních předpisů. Účel garáže nebo garáže je navíc jasně regulován.
Použití jako balkonu neodpovídá skutečnému použití přístřešku pro auto
Použití přístřešku pro auto jako balkonu nebo střešní terasy, tj. Pravidelně přístupného přístřešku pro auto, není zahrnuto. Jinými slovy: pokud chcete, aby byl přístřešek pro auto schválen podle stavebního zákona na základě přístřešku pro auto, nezahrnuje to použití jako střešní terasa nebo balkon pro přístřešek pro auto.
Stavební výšky jsou každopádně překročeny
Kromě toho je neoprávněné použití rychle patrné a zvláště nápadné, protože musí být také připevněno zábradlí. Většina přístřešků pro auto v této zemi je k dispozici jako sada, která je zase přesně přizpůsobena ustanovením stavebních předpisů. To znamená, že výška přístřešků pro auto je obvykle 3 m.
Fatální následky pro balkony bez zábradlí
Pokud byste chtěli připevnit zábradlí na přístřešek pro auto, byla by překročena konstrukční výška a byla by snadno rozpoznatelná. Na druhou stranu, balkon nebo střešní terasa nemusí být postaveny bez ochrany proti pádu. To zase znamená, že pokud úmyslně ohrozíte životy ostatních, můžete skončit v mnohem větších problémech než kvůli nelegální stavbě. To je přesně ten případ, pokud máte balkon nebo střešní terasu nebo dostatečnou ochranu proti pádu.
Váš soused bude obvykle muset souhlasit
To v konečném důsledku znamená, že musíte mít od svého souseda nebo od sousedů písemné prohlášení o souhlasu. Je však možné pochybovat o tom, zda sousedé budou souhlasit s tím, že přijdete na střešní terasu ve výšce 3 m přímo na hranici pozemku před nosem, což vám umožní pozorně je sledovat. Přesně proto v této podobě existuje sousedské právo.
tipy a triky
Často se stává, že sousedé postaví přístřešek pro auto, což zpočátku splňuje požadavky stavebního zákona. Pak najednou je na přístřešku zábradlí a slouží jako terasa. Něco takového se rychle dostane do příslušných kanceláří. V průběhu sporu soused, který něco takového stavěl, často přijde na sousedy, kteří ještě nesouhlasili, a žádá o sousedský souhlas nebo dokonce o stavební povolení, se kterým byste v budoucnu nemohli nic dělat. To je také případ prohlášení o zatížení budovy, pouze to, že se do vašeho majetku přenesou mezní vzdálenosti, které je třeba dodržet. Prohlášení o zatížení budovy by proto mělo obrovský negativní dopad na vaše vlastní užívání nemovitosti. Důrazně nedoporučujeme obě žádosti zpětně (v případě nelegální stavby).
