Obytný prostor pro různé výpočty
Obytný prostor bytu má pro nájemce i pronajímatele zvláštní význam. Měsíční nájemné lze vypočítat nejen na základě metrů čtverečních bytu. Počet metrů čtverečních může být rozhodující pro následující výpočty:
- Výpočet měsíčního nájemného
- Výpočet dodatečných nákladů (provozní náklady na pronajaté byty)
- Výpočet domácích peněz (provozní náklady na byty)
Různé základy výpočtu
Existuje několik způsobů, jak můžete určit obytný prostor bytu. Standardní výpočet se však provádí podle pravidel veřejné bytové výstavby. Pokud nebyl v nájemní smlouvě dohodnut žádný zvláštní výpočet obytného prostoru, je tato sada pravidel rozhodující. Opačně to však také znamená, že si nemůžete stěžovat, pokud by podle zde uvedených výpočtových základen byl životní prostor menší.
Změnil se také standardní výpočet
Ale to nejsou všechny rozdíly. Zejména v nájemním právu (samozřejmě včetně nájemního práva ve vztahu k balkonu) dochází k neustálým změnám pravidel. To platí také pro základny výpočtu pro výpočet obytného prostoru. V závislosti na tom, kdy je podepsána nájemní smlouva, platí následující pravidla (není-li dohodnuto jinak!):
- do prosince 2003: druhá vyhláška o výpočtu pro veřejné bydlení, body 42 až 44
- od ledna 2004: vyhláška o životním prostoru
Odpovídající jurisdikci různých nařízení potvrdil také Federální soudní dvůr (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Výpočet balkonu čtverečních metrů podle normy
Výpočet balkonu v nájemních smlouvách do prosince 2003 včetně
Následující výpočtové základy platí pro následující komponenty obytného prostoru:
- balkón
- Lodžie nebo terasa
- terasa
- Střešní zahrada
- Střešní terasa
Podle toho se plocha určuje v metrech čtverečních a poté se snižuje na polovinu. Výsledkem je, že 50 procent z uvedených oblastí nájemní nemovitosti se počítá jako obytný prostor.
Výpočet balkonu v nájemních smlouvách od ledna 2004 včetně
Na zde uvedené oblasti pronajímané nemovitosti se vztahují následující předpisy:
- balkón
- terasa
- Lodžie nebo terasa
- Střešní terasa
- Střešní zahrada
Podle nových standardů z roku 2004 činí celková plocha zmíněných oblastí pouze čtvrtinu. Plocha balkonu 10 metrů čtverečních by tedy znamenala 2,5 metrů čtverečních obytného prostoru.
Výjimky z tohoto
Od roku 2004 však existují i výjimky. Poté může být 50 procent plochy balkonu nebo terasy přidáno do obytného prostoru. Kromě toho musí mít balkon, lodžie nebo terasa vynikající kvalitu bydlení.
Příklady vyšší výpočetní základny
Jako příklad lze rozlišit mezi malým, úzkým severně orientovaným balkonem o hloubce 1,5 ma prostorným balkonem orientovaným na jih s hloubkou 5 m, na který se dobře a pohodlně sedí. Definice „vynikající kvality života“ však umožňuje určitou míru volnosti při interpretaci. Stále však neexistují žádné rozsudky.
tipy a triky
V deníku najdete mnoho dalších zajímavých témat o balkónu. Například, jak rozšířit balkon, ale můžete zjistit více o nákladech na balkon.
