Předpoklady: balkony vhodné pro dilataci
Existuje mnoho druhů balkonů. Některé z nich by dokonce umožnily značně rozšířit balkon. Patří mezi ně následující balkony:
- lodžie
- konzolové balkony
- Balkony (Söller) na arkýři
Rozšíření lodžie
Balkónová lodžie je pravděpodobně nejzřejmějším příkladem úplného rozšíření balkonu k vytvoření nové místnosti nebo k rozšíření stávající místnosti za ní. Lodžie je umístěna v půdorysu budovy a znamená spíše část domu. Zejména v oblasti stavebního zákona zde čelíte nejmenším potížím.
Počáteční situace ve smyslu stavebního zákona pro lodžii
Nicméně - zejména pokud chcete rozšířit místnost za ní - musíte zkontrolovat, zda jsou dělicí stěny nosné nebo nenosné zdivo. I když lze také částečně prolomit nosné zdi, síly musí být poté odpovídajícím způsobem přesměrovány do okolního zdiva. To znamená povolat statika nebo architekta.
Rozšíření konzolového balkonu
Je také možné rozšířit konzolový balkon. A konečně existují samonosné balkony, které jsou zcela zděné. V části „Rozdíl mezi balkonem a terasou se také věnujeme těmto prvkům: arkýři. Přesně, arkýřové okno není nic jiného než balkon, který je zcela zděný.
Na hranicích budovy jsou často zvláštní povolení
Zde však mohou nastat značné problémy se stavebními předpisy. Zejména v městských oblastech existují plány rozvoje budov. V budovách jsou zaznamenány četné rozměry, které je nutno dodržet. To zahrnuje také stavební čáry. Jedná se o data, která definují půdorys nemovitosti pro konkrétní oblast.
Pak platí také právo sousedství
V souvislosti s právem sousedství jsou tyto stavební čáry obvykle nejméně tři metry od příslušné pozemkové linky. Mnoho budov je postaveno přímo na těchto stavebních liniích kvůli těsným rozměrům v jejich půdorysu. Často existují výjimky pro balkony nebo arkýřová okna (v přízemí). To znamená, že arkýřová okna (v přízemí) nebo balkony mohou také vyčnívat z fasády v určité míře.
Rozšiřte balkony (Söller)
Dobrým příkladem jsou státní stavební předpisy (BauONRW). V 90. letech byla obzvláště populární arkýřová okna v prvním patře. Společnost BauONRW poskytla pro tato arkýřová okna zvláštní opatření. Na arkýři může být také balkon (hovorově a ve smyslu vlastně střešní terasa, správně definovaná söller). Nyní by dávalo smysl jednoduše z tohoto Sölleru udělat také arkýř.
Při rozšiřování balkonu se také mění konstrukční výšky
Výšky budov jsou však také definovány ve stavebních předpisech. Balkon proto může být většinou zcela obložen, tj. Přestavěn, při maximální výšce parapetu nebo zábradlí. Na druhé straně je také zřejmé z příkladu těchto státních stavebních předpisů, že přísně vzato je arkýř součástí půdorysu budovy a pro balkony mohou existovat výjimky. Pokud nyní chcete rozšířit stávající konzolový balkon, máte arkýř, který by odpovídajícím způsobem změnil půdorys budovy.
I zde může opět platit právo sousedství
Kromě toho jsme již dříve zmínili právo sousedství. V mnoha případech jsou balkony tak blízko k hranici vlastnosti, že je překročena maximální výška, na kterou lze stavět ve vztahu k hranici vlastnosti. Soused tedy musí dát svůj písemný souhlas.
Strukturální požadavky
Balkon můžete rozšířit různými způsoby:
- do konvenční místnosti nebo k rozšíření místnosti
- do chladné zimní zahrady
- do teplé zimní zahrady
Pokud se z rozšířeného balkonu stane obytný prostor, použije se EnEV
Také zde existují jasné rozdíly. Nyní je třeba vzít v úvahu zejména nařízení o úsporách energie (EnEV). Pokud chcete svůj balkon rozšířit do místnosti nebo jako rozšíření místnosti, musí být splněny požadavky na tepelnou izolaci EnEV. Pokud jste ještě neprovedli žádnou izolaci fasády, lze to nyní provést rozšířením balkonu.
Různé možnosti rozšíření
V každém případě musí nyní rozšíření dosahovat stejných tepelně izolačních hodnot jako zbytek fasády. To je také rozdíl mezi teplou a studenou zimní zahradou. Teplá zimní zahrada musí také vyhovovat EnEV. Lze jej používat po celý rok a patří k životnímu prostoru. Chladná zimní zahrada by na druhou stranu nebyla v zimě použitelná, takže EnEV neplatí.
Statické výpočty, stavební plán a schválení rozšíření
Samozřejmě přidání zdiva nebo skla na váš balkon znamená také změnu statiky. To znamená, že se o tom musíte poradit s odborníkem. Navíc se nebudete moci vyhnout získání stavebního povolení. K tomu také potřebujete certifikovaného tvůrce stavebního plánu a odpovídající schválený stavební plán. Nezanedbatelné nejsou ani náklady na rozšíření balkonu.
Závěr: prodloužení balkonu může být mamutí projekt
Není opravdu snadné postavit balkon. Požadavky a specifikace stavebního zákona, bytového práva a sousedství, jakož i EnEV mohou takový projekt ještě více ztížit. Proto je vhodné se v každém případě poradit s odborníkem.
tipy a triky
Částečné rozšíření vašeho balkonu je o něco méně složité. Například střecha pro váš balkon. Ale ani zde nemůžete hned začít stavět vlastní střešní balkony. I zde musí být splněn zákon o nájmu vašeho balkonu, zákon o sousedství, stavební zákon atd.
