Stanovení nájemného
Nájemné za dům nebo byt lze nastavit podle různých standardů. Ale pak je důležité, aby výpočetní základna byla také součástí nájemní smlouvy. Pokud tomu tak není, platí pravidla veřejného bydlení. Nejen zákon o nájmu se však neustále mění, tyto předpisy se také mohou změnit.
Pokud v nájemní smlouvě nejsou žádné smlouvy, platí následující pravidla
Existují různé sady pravidel, která jsou platná, pokud v nájemní smlouvě nebyla uzavřena žádná jiná dohoda. Zde je rozhodující datum nájemní smlouvy:
- 2. Výpočet nařízení, odstavce 42 až 44: do prosince 2003 včetně
- Vyhláška o životním prostoru: od ledna 2004
Rozsah těchto předpisů
Zvláštní věcí při výpočtu balkonu podle počtu metrů čtverečních je skutečnost, že plochu balkónu nelze v plné výši připočítat k ceně za metr čtvereční. Toto nařízení se vztahuje na následující oblasti a prvky pronajaté nemovitosti, jako je balkon:
- balkón
- terasa
- Střešní terasa
- lodžie
Do prosince 2003 vždy 50 procent plochy
V první sadě pravidel (do prosince 2003) se k ceně za metr čtvereční pronájmu nemovitosti připočítává poloviční počet metrů čtverečních plochy balkónu. Od roku 2004 to však bude jen 25 procent. Zákonodárce zde však opět udělá výjimku. Poté může být do nájmu zahrnuto až 50 procent plochy balkonu použitelné na nájemné. Pak musí být balkon nebo terasa vynikající, ano, téměř jedinečný.
Těch 50 procent z roku 2004 je pouze maximální horní hranice
Mnoho pronajímatelů si to špatně vykládá a nevidí žádné skutečné změny pravidel až do roku 2003. Koneckonců, z pohledu pronajímatele je každý z jeho balkonů jedinečný. Ale není to tak jednoduché. Protože 50 procentní základ výpočtu pro balkonovou plochu by měl být považován za maximální mezní hodnotu pro odpovídající vysoce kvalitní balkon.
Souďte to
Jeden pronajímatel utrpěl porážku, protože soud nedodržel jeho argumentaci - i když se jednalo o prostorný balkon orientovaný na jih se střechou. Podle soudu to prostě nebyl výjimečný balkon, protože navzdory zastřešení neumožňuje klima v naší zemi odpovídajícím způsobem rozsáhlé využití balkonu.
Rozhodující je místní nájemné
Existuje také další důležitý faktor. Jmenovitě místní cenová struktura. Pronajímatel by nejprve musel prokázat, že je v jeho regionu obvyklé odhadovat 50 procent za to, co považuje za speciální balkon.
V případě potřeby pečlivě zkontrolujte účet za služby
Tyto předpisy týkající se nájemného týkajícího se velikosti balkonu jsou zatím jasné. Při účtování vedlejších nákladů se ale často dělá úplně jiná chyba. Balkón nebo terasa nesmí být zahrnuty do základu výpočtu pro stanovení poměrných nákladů na vytápění. To znamená, že pokud váš pronajímatel připraví účet za energie, ve kterém byste také museli úměrně platit náklady na vytápění za plochu balkonu nebo terasy, můžete o tom popřít.
tipy a triky
V časopise house najdete mnohem více průvodců a článků o tématech souvisejících s balkonem. Kromě zákona o nájmu se zabývají také kouřením na balkóně nebo grilováním na balkóně.
