Definice zvláštního užívacího práva
Zvláštní užívací právo se balkonem výslovně nezabývá. To však lze určitým způsobem spočítat. Z tohoto důvodu nejprve v oblastech konkrétně uvedených ve zvláštním užívacím právu:
- Místnosti v suterénu
- Podzemní parkovací místo
- Parkoviště, parkovací místo, garáž nebo garáž před domem
- Terasy
- Zahrady nebo jejich části
Všechny tyto oblasti mají společné to, že by byly veřejně přístupné. To je to, co je odlišuje od balkonu. Přesto je balkon určitým způsobem v exponované poloze na fasádě domu i na veřejnosti, což vede ke zvláštnímu užívacímu právu. Zvláštní použití, protože práva a povinnosti, které existují s pronajatým bytem, nelze převést bez omezení.
Omezené užívání balkonu podle zákona o nájmu
Dovolte mi začít typickým příkladem. Mnoho lidí používá (nebo chce) balkon ke grilování. V bytě je základní právo tam vařit a připravovat jídlo. Ale na balkoně to tak není. Při grilování s grilem na dřevěné uhlí mohl ostatním nájemcům vadit kouř a opar. Zde platí takzvaný zákon o kontrole znečištění.
Grilování není nedotknutelným právem
Na druhou stranu je grilování v naší společnosti typickou volnočasovou aktivitou. Lidé v tom nesmí být omezováni. Práva sousedů, pokud jde o nepřijetí, když grilujete, proto nejsou jednosměrná ulice. Četná soudní rozhodnutí se o tom již zmínila a regulovala a hodnotila grilování z hlediska počtu grilovacích záměrů, roční a individuální doby grilování.
Nemusí to však být zcela zakázáno
V závislosti na rozhodnutí soudu se rozhodnutí pohybují od jednoho měsíce do maxima čtyřikrát ročně a jsou omezena na časy od 17:00 do 20:00, ale podle jiných rozsudků (Stuttgart) také do půlnoci. Omezení použití však neplatí jen při grilování. Rovněž mohou být ovlivněny strukturální a vizuální změny.
Strukturální a vizuální změny
To zahrnuje například dovybavení balkónové přepážky. To by mohlo omezit sousedy v jejich svobodném rozvoji. Totéž platí pro ochranu soukromí nebo ochranu před větrem na balkoně. Ale nejen soused se mohl cítit omezen. Taková sestava může také znamenat následující:
- zásah do struktury budovy
- Změna vzhledu fasády
Kromě zákona o nájmu platí i další předpisy
Ani jeden nemusí být přijat. Není to jen o sousedovi, který si může stěžovat a bránit se. Následující instituce mohou významně ovlivnit váš zákon o nájmu:
- Požadavky na stavební a stavební právo (od stavebního zákona po státní stavební zákon a místní plán rozvoje)
- Podmínky a předpisy pronajímatele (domácí řád, nájemní smlouva)
- Požadavky a předpisy ze správy majetku nebo správy majetku
- Práva souseda
Na druhou stranu to může znamenat, že odstranění ochrany soukromí na balkóně, která byla na místě při podpisu nájemní smlouvy, může vést ke snížení nájemného po odstranění z důvodu omezeného užívání balkonu.
Rostliny na balkóně: ano, ale také ne
Další dobrý příklad toho, jak velká tolerance je na balkóně vyžadována, ukazují rostliny, jako je balkónová soukromá obrazovka vyrobená z rostlin. Rostliny na vašem balkonu obecně přijímají sousedé (také nad nebo pod vámi). Rostliny však ztrácejí listy, takže vytvářejí nečistoty a může docházet k odkapávání vody. Sousedé to mohou přijmout pouze v omezené míře. Na druhou stranu mohou být balkonové rostliny regulovány nebo dokonce zakázány nájemní smlouvou.
Vždy citlivé: zákon o nájmu, balkony a chov zvířat
To platí také pro chov zvířat na balkóně. Zatímco kočkám může být povoleno chovat zvířata v bytě, nemusí to nutně platit pro balkon. Dokonce i když uděláte svůj balkon odolný proti kočkám, nemusí to nutně znamenat, že zde můžete chovat kočky. Podle rozhodnutí soudu mohou nájemci získat snížení nájemného za balkon, pokud jsou přitahovány jiné kočky. Lze předpokládat, že pronajímatelé z toho nebudou příliš nadšení.
Závěr: zákon o nájmu vyžaduje od nájemců velkou toleranci
Vždy tedy musíte vidět, jak je používání balkonu poněkud odděleno od zákona o nájmu. Mnoho oblastí nelze jasně definovat zákonem - nebo jaké množství listů by mělo být specifikováno jako menší nebo nepříjemné? Tolerance a harmonické soužití jsou vždy nejdůležitějšími předpoklady pro udržení míru v domě.
tipy a triky
V časopise House najdete řadu článků, které se zabývají balkony. Průvodci sahají od definice lodžie jako balkonu přes dřevěný balkon až po potěr na balkon.
