Silná závislost na příslušném domě
Jednou z největších nevýhod bytového domu je přímé sousedství a výsledný hluk. Pokud je to pravda, jedná se o skutečné snížení kvality bydlení, ale v mnoha dobře izolovaných domech to vůbec není problém.
Jako rezident máte prospěch z jasných výhod bytového domu: Především jsou relativně nízké životní náklady ve srovnání s vaším vlastním domem významné, i když se čas od času zvyšuje nájemné. I v případě možných oprav, rekonstrukcí nebo rekonstrukcí nemusíte platit vy, ale majitel nebo pronajímatel domu.
Bytový dům pro investory
Uvažujete o bezpečné a vypočítatelné investiční příležitosti? Pak by bytový dům mohl být přesně tou správnou volbou: Zatímco pravidelný příjem z pronájmu od několika nájemců není jen bezpečnější než pronájem jednoho domu, máte například neustále přehled o vývoji a návratnosti domu. Pokud nastanou problémy, je obvykle jednodušší je identifikovat a napravit ve vašem vlastním domě než v realitních fondech.
Navzdory mnoha výhodám bytového domu existují i některé nevýhody, pokud jde o kapitálové investice: Nejenže je počáteční investice vysoká, často dochází také k nepravidelným příjmům z pronájmu, což ztěžuje splácení úvěru, což je rovněž nutné provést v případě ztráty nájemného a nákladných oprav domu. Existuje tedy také možnost (se spoustou smůly), že se tato forma investice stane rizikem.
Porovnejte vlastnosti a poskytovatele
Pro obyvatele i investory do bytových domů platí toto: Porovnejte různé nemovitosti nebo poskytovatele, abyste mohli provést co nejuspokojivější volbu. Čím větší je vámi vybraný poloměr, tím vyšší je šance na spolehlivého, spravedlivého poskytovatele nebo dobré a zdravé vlastnictví.
Internet nabízí zájemcům o bytové domy řadu příležitostí k tomu, aby byli chytřejší: Nejen velký výběr domů od poskytovatelů nemovitostí, ale také četné zkušenosti a zprávy týkající se bytových domů pomáhají získat široký přehled o tomto tématu.
Existuje mnoho kritérií, která odlišují dobrou nemovitost od špatné, ale zvláště důležitá je jedna věc: stav domu. Pokud nemovitost potřebuje rekonstrukci, je zaručen špatný komfort bydlení a vysoké následné náklady.
tipy a triky
Prohlédněte si bytový dům, než se o něj začnete zajímat. To usnadňuje srovnání příslušných výhod a nevýhod. Protože popisy poskytovatele nebo na internetu obvykle nestačí k získání komplexního obrazu.
