Nákladové faktory
Abyste pochopili konečnou cenu nové stavby, měli byste si být vědomi jednotlivých faktorů, které tuto cenu ovlivňují. Protože samotné stavební náklady tvoří pouze část celkové ceny; Majetek, notář nebo jiné vedlejší náklady přispívají ke značné ceně. Zejména v bytovém domě, který vyžaduje více úsilí na všech úrovních, hrají hlavní roli vedlejší náklady.
Umístění domu je důležitým faktorem: cenový rozdíl mezi centrálně a necentrálně umístěným staveništěm je obvykle značný. Pokud bytový dům slouží jako dlouhodobá investice, můžete si za centrální umístění účtovat také vyšší nájemné. Obecně platí, že u nemovitostí pro finanční investice platí toto: vypracujte si, kdy budete mít náklady zpět „uvnitř“ a kdy budete více či méně „v plusu“.
Ukázkový projekt
Pro následující výpočet vezmeme bytový dům se čtyřmi byty, z nichž dva jsou v přízemí a další dva v horním patře. Podlahová plocha je 160 metrů čtverečních; každý byt má asi 80 metrů čtverečních. Úroveň vybavení je průměrná, takže ani s luxusem, ani se sparťanským životem.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Shell (montovaný dům) | 220 000 EUR |
| 2. Práce v interiéru | 70 000 EUR |
| 3. nemovitost, 700 m² | 50 000 EUR |
| 4. Suterén | 40 000 EUR |
| 5. Dodatečné náklady (notář, katastr nemovitostí, plánování atd.) | 15 000 EUR |
| 6. Ostatní (například práce na zahradě nebo terase) | 25 000 EUR |
| celkový | 420 000 EUR |
Jak můžete ušetřit?
Příklad ukázal, že i relativně malé rodinné domy mohou být podstatně dražší ve srovnání s rodinnými domy nebo rodinnými domy. Proto byste měli nejprve počítat se „základním modelem“ a později zvážit, do jaké míry můžete do nájmu zahrnout další vybavení. Pokud zjistíte, že další „luxus“ vám nepřináší žádné finanční výhody, měli byste stavět pouze to, co je nezbytné.
Další možností, která se vždy doporučuje, je porovnat různé poskytovatele, abyste získali nízkou cenu a dobré služby současně. Pokud vás konkrétní společnost příliš zaujala a jste přesvědčeni, že nemusíte porovnávat, nezískáte ucelený přehled o trhu.
tipy a triky
Použijte kalkulačky stavebních nákladů dostupné na internetu, abyste získali přibližnou představu o ceně vašeho bytového domu. Pokud používáte různé webové stránky, budou vaše výsledky spolehlivější: spočítejte průměr různých počítačů, abyste získali realistickou představu o tom, zda je poskytovatel fér nebo ne.
