Vlastní kapitál šetří úroky
Při koupi domu nebo jiné velké investice hraje hlavní roli váš vlastní příspěvek: čím více úspor máte, tím méně si musíte půjčit. Výsledek: Ušetříte úrok. Závěrem je, že tyto mohou tvořit značné množství, zejména u velkých množství. Například pokud si půjčíte 500 000 eur, výsledkem roční úrokové sazby pouze 2% bude úrok 10 000 eur.
Proto je vhodné si před koupí bytového domu na určitou dobu ušetřit. V dnešní době se doporučuje osobní příspěvek ve výši přibližně 40%, přičemž se často používá také 50 - 60%. Pokud je však bytový dům využíván pro kapitálové investice, neměli byste šetřit příliš dlouho; koneckonců vzniklé náklady by měly být v určitém okamžiku kompenzovány příjmem z pronájmu.
Jak velké je riziko?
Pokud si od banky půjčíte velké množství peněz, musíte samozřejmě poskytnout i zajištění v případě, že se vaše ekonomická situace zhorší natolik, že již nebudete moci splácet nebo jej splácet jen částečně. Než investujete do bytového domu, přemýšlejte o tom, do jaké míry jste krytí: Jak bezpečné je vaše zaměstnání? Má váš partner zabezpečený zdroj příjmů? Čekají se další, větší investice?
Pokud dokážete alespoň částečně vypočítat, jaké velké budou vaše nadcházející příjmy a výdaje, bude plánování financování vašeho bytového domu o to snazší. Pokud je však vaše ekonomická situace nejistá, neměli byste plánovat tuto částku investovat; v případě platební neschopnosti přijdete o kolaterál, který je při vysokých částkách financování odpovídajícím způsobem cenný.
tipy a triky
Nechte si poradit od své banky, pokud jde o financování. Banky mají obvykle velké zkušenosti ve věcech zajištění, splácení a spoluúčasti a mohou vám poradit s vaší aktuální ekonomickou situací.
