Vysoké pořizovací náklady
Na rozdíl od jiných forem kapitálových investic je počáteční investice do bytového domu obvykle vysoká. Odpovídající dobu trvá, než se pořizovací náklady vyrovnají nájemným a než se dostanete do plusu. Pokud plánujete bytový dům jako penzijní plán, měli byste si jej koupit dlouho před odchodem do důchodu.
Není bez rizika
Každý, kdo si myslí, že bytový dům je zcela bezrizikovou investiční možností, se mýlí. Příjem z pronájmu méně závisí na aktuální ekonomické situaci než akcie, obligace nebo podobné investice, ale teoreticky se může kdykoli zhroutit. Protože se ekonomická situace vašich nájemníků může natolik zhoršit, například náhlou nezaměstnaností, že vaše nájemné je částečně zrušeno nebo je vypláceno jen velmi pozdě.
Je proto bezpečnější vlastnit bytový dům s několika, ale menšími byty: Pokud je celkový příjem generovaný nájemným rozdělen mezi co nejvíce nájemců, je mnohem snazší zvládnout izolovanou ztrátu než s několika velkými byty.
Provozní náklady
Pokud vlastníte bytový dům jako kapitálovou investici, měli byste vždy ušetřit peníze na případné investice, jako je renovace nebo rekonstrukce. Pronajímatel je zpravidla odpovědný za údržbu budovy, pokud není v nájemní smlouvě výslovně stanoveno jinak.
Takže vidíte: S bytovým domem jako investicí jste si vybrali bezpečnou, nezávislou, ale ne zcela levnou variantu. Pokud neradi spekulujete, ale spíše se spoléháte na vypočítatelná rizika a náklady, jedná se o prvotřídní variantu finanční investice, která dokáže přežít i v hospodářských krizích a v případě pochybností vás udrží nad vodou.
tipy a triky
Zjistěte více od jiných pronajímatelů nebo na internetu o zkušenostech týkajících se bytových domů za účelem kapitálových investic. To vám dává nejen tipy, jak můžete plánovat hospodárněji, ale také to, jak zvládat provozní náklady a rizika.
