Byty jsou vždy potřeba
Pokud se rozhodnete pro pronájem bytů jako formu finanční investice a důchodového zabezpečení, máte jasnou výhodu: nemovitosti, zejména byty, jsou potřebné i ve špatných ekonomických dobách - máte tedy jistotu, že příjem z pronájmu nebude náhle stagnovat. Měli byste si však být vědomi, že ani pronájem vašeho bytového domu není stoprocentně bezpečný: Náhlé změny v životech vašich nájemníků jsou možné kdykoli, nebo změny příjmů.
Velký nákup, velká odpovědnost
Přes váš příjem z pronájmu a z toho vyplývající finanční jistota je pronájem bytového domu spojen s vysokými náklady. Nejdůležitější je nákup: V závislosti na velikosti mohou být bytové domy velmi drahé; obvykle trvá dlouhou dobu, než příjem z pronájmu vyrovná tuto částku.
Pokud je nutná rekonstrukce, modernizace nebo rekonstrukce bytového domu, musíte jako pronajímatel zaplatit, pokud to není smluvně upraveno jinak. Čím je váš dům větší, tím je pravděpodobnější a v mnoha případech to může být drahé. Takže vidíte: Velké bytové domy generují vyšší příjem, ale jsou odpovídajícím způsobem nákladnější na nákup a údržbu než menší nemovitosti.
Výběr nájemců: Buďte selektivní
Abyste měli z dlouhodobého hlediska co nejméně problémů, měli byste si vybrat „správné“ nájemce. Po jedné nebo dvou konverzacích je obvykle obtížné posoudit potenciální nájemce; zde se můžete rozhodnout pouze podle svých pocitů. Je však důležité nebrat prvního kandidáta hned: rozhodnutí je často snazší, když jste přišli do kontaktu s několika potenciálními nájemci.
tipy a triky
Zjistěte od jiných pronajímatelů od svého známého nebo na internetu, jaké zkušenosti měli s nájemci. Takové zkušenosti vám mohou pomoci při rozhodování o nájemcích nebo jiných domácích problémech.
