Náklady na reklamu
Pokud pronajmete svůj bytový dům, musíte obecně platit daň z příjmu z pronájmu. Z tohoto příjmu však můžete odečíst takzvané reklamní výdaje, abyste pak mohli zdanit pouze zbývající částku nájmu. Náklady na reklamu jsou všechny náklady, které vzniknou ve vaší „roli“ pronajímatele: Patří sem vysoké náklady, jako jsou renovace nebo poplatky za právní služby, ale také každodenní náklady, jako je pracovní vybavení, cestovní náklady, poplatky za správu účtu a mnoho dalšího.
Pokud tyto náklady dokumentujete pravidelně a pečlivě, můžete z dlouhodobého hlediska ušetřit spoustu peněz. Renovace nebo opravy, které zjistíte po odstěhování nájemce, mohou být zcela osvobozeny od daně. Částky, které se na první pohled zdají bezvýznamné, se za delší období připočítávají k částce, která stojí za odpočet daně.
Uložte také pro soukromé použití
Ale i když svůj bytový dům používáte soukromě, můžete ušetřit daně, například se zmíněnými náklady na podnikání: Pokud si pronajmete byt příbuznému a splníte formality, tj. Smlouvu a ověřitelné platby, jako u cizinců, náklady na podnikání se odečtou možný. Kolik můžete odečíst, závisí na výši nájemného.
Pokud váš příbuzný platí alespoň 75% běžného nájemného, lze náklady související s příjmem odečíst v plné výši; pokud zaplatí méně než 56%, náklady související s příjmem se odečtou proporcionálně. Například pokud je nájemné vašeho příbuzného 30% obvyklého nájemného, stále můžete odečíst 30% nákladů souvisejících s příjmem. Daňové orgány zkontrolují, zda budete z pronajatého bytu generovat dlouhodobý příjem, mezi 56 a 75%.
Byly to jen dva z mála způsobů, jak můžete jako vlastník bytového domu ušetřit na daních. Ukazují však, že je docela možné legálně ušetřit značné částky na daních.
tipy a triky
Pokud jako majitel domu chcete ušetřit daně a ještě nejste obeznámeni s právními předpisy, poraďte se s odborníkem, jako je daňový poradce.
