Nákladové faktory
Náklady a ceny různých bytových domů samozřejmě závisí na široké škále faktorů, které mají pozitivní nebo negativní vliv na cenu. Rozhodující je například umístění, velikost, kvalita a pevnost použitých materiálů (izolace atd.) A aktuální stav. Domy, které splňují všechna tato kritéria, jsou obvykle drahé, ale proto jsou o to vhodnější pro kapitálové investice a v mnoha případech dosahují nadprůměrného výnosu.
Ukázka výpočtu
Následující rozpis nákladů ukazuje, jak jsou sestaveny celkové náklady nového bytového domu. Jedná se o dům s obytnou plochou 600 metrů čtverečních, které jsou rozděleny do osmi bytů po 75 metrech čtverečních. Vícegenerační dům má čtyři podlaží a umožňuje průměrnou životní úroveň. Uvedené ceny jsou pouze příkladné a mohou se samozřejmě velmi lišit v závislosti na regionu a poskytovateli.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Konstrukce skořepiny | 400 000 EUR |
| 2. Vnitřní práce (stěny, stropy atd.) | 240 000 EUR |
| 3. Suterén | 80 000 EUR |
| 4. střecha | 70 000 EUR |
| 5. Náklady na staveniště (základ, jáma atd.) | 40 000 EUR |
| 6. Venkovní zařízení | 30 000 EUR |
| 7. Nemovitost, 1000 m² | 100 000 EUR |
| 8. Jiné (výtah, záznam v katastru nemovitostí, notář atd.) | 30 000 EUR |
| celkový | 990 000 EUR |
Velmi odlišné ceny
Sotva existuje jiný typ domu, kde by se ceny lišily tak silně jako u vícegeneračních domů, což je jistě způsobeno rozdíly ve velikosti: Zatímco náš příklad je relativně velký dům, nemovitosti se třemi nebo čtyřmi byty jsou obvykle také vícegenerační domy. Pokud máte zájem o bytový dům, měli byste zvážit náklady a budoucí příjmy a rozhodnout se, která velikost je nejhospodárnější.
tipy a triky
Porovnejte ceny různých bytových domů na internetu a získejte přehled o trhu. To vám usnadní posouzení, zda je cena domu vhodná a do jaké míry mají na cenu vliv různá kritéria.
