Jak velký by měl být?
Je zřejmé, že musíte nejprve koupit městský dům a poté jej pronajmout. Jak velký by však měl být řadový dům, aby kombinoval jak přijatelné pořizovací náklady, tak přínos z pronájmu? Samozřejmě, jakou velikost si můžete dovolit, závisí do značné míry na vašem příjmu a bohatství. Pokud je řadový dům příliš malý, nájem nemusí stát za to, pokud je příliš velký, můžete čelit problémům s financováním. Velké a drahé řadové domy jsou také riskantnější než malé varianty.
Rozdělení je rozhodující
Jako pronajímatel byste měli myslet nejen ekonomicky, ale také se vyhnout velkým rizikům: Co dělat, když ztratíte nájemné? Chcete-li snížit riziko a škody způsobené možnou ztrátou nájemného, měli byste svůj městský dům rozdělit na menší části, abyste získali peníze od co největšího počtu nájemců. Pokud se naopak spoléháte na několik, ale významných nájemců, může mít selhání vážné následky.
Mnoho nájemců však také znamená více úsilí: kromě organizačních úkolů musíte počítat také s rychlejším opotřebením; u mnoha nájemců je šance mít „černou ovci“ vyšší. Měli byste se tedy sami rozhodnout, jak svůj městský dům rozdělit. Pokud nájem není významnou součástí vašeho příjmu, může být riskantnější varianta praktičtější, protože je levnější.
Najděte si nájemce snadno
Než začnete vůbec generovat příjem, musíte si najít nájemce. Dobrá poloha, čistá a zdravá stavba domu a dobré sousedství jsou faktory, s nimiž nebudete mít potíže najít. Koneckonců, nájemníci obvykle porovnávají různé nabídky a nemusí nutně záviset na vaší řadové budově.
tipy a triky
Porovnejte svůj vlastní městský dům s ostatními městskými domy v této oblasti. Představte si například vyhlídku a prohlédněte si další řadové domy, abyste zjistili, jak dobře se váš dům porovnává.
