Společný a individuální majetek
Pokud se prodávají jednotlivé části řadového domu, je třeba rozlišovat mezi společným a individuálním majetkem. Zatímco soukromý majetek představuje byt nebo dílčí dům jednotlivce a je také jejich majetkem, společný majetek odkazuje na části domu, které patří všem obyvatelům. Při definování těchto různých typů vlastností často vznikají problémy, protože společnou vlastnost nelze vždy jasně definovat.
Jak mohou nastat konflikty?
Pokud je městský dům ve vlastnictví komunity, mohou vzniknout problémy, pokud je tento majetek nepřesně definován. Protože zatímco škody na soukromém majetku musí odstranit a zaplatit pouze jejich vlastník, škody na obecním majetku jsou sdíleny mezi všemi obyvateli.
To může být obzvláště problematické v případě plísní nebo vlhkosti, protože v takových případech obvykle není možné jasně určit, kde ke škodě došlo a kdo je pravděpodobně zodpovědný. Ačkoli nemáte vždy na výběr, dobrá čtvrť je v takových případech rozhodující výhodou, protože musíte očekávat solidaritu a žádné spory. Bohužel, zejména v městských oblastech, jsou takové příklady vzácné.
Popisy budou přesnější
Více či méně přesný rozdíl mezi zvláštním a obecním majetkem je uveden v tzv. Deklaraci o rozdělení. Tato vysvětlení jsou obvykle mnohem podrobnější a delší než před několika lety. Množství konfliktů ukázalo, že nepřesné definice majetku mají pouze negativní důsledky.
Ale ne každý jednotlivý případ může být uveden v prohlášení o rozdělení. Určité situace je často obtížné vyřešit, zejména ve velkých řadových domech s mnoha vlastníky. V nejlepším případě pomůže rozumná dohoda mezi stranami, v případě pochybností by měla být situace pečlivě prozkoumána.
tipy a triky
Před nákupem se informujte o situaci konkrétního městského domu z hlediska vlastnictví komunity. V nejlepším případě zjistěte více od samotných obyvatel, abyste získali dojem ze sousedství.
