Co ovlivňuje náklady?
Náklady na dvojdomek závisí na různých faktorech: Umístění, velikost a vybavení domu mají velký vliv na náklady. Je důležité sledovat velký počet nákladových položek. Protože k celkovým nákladům se přidávají nejen čisté stavební náklady, ale také velké množství dalších nákladů, například na nemovitost, případně nezbytnou zástavbu nebo zápis do katastru nemovitostí.
Ukázkový projekt
V následujícím příkladu si ukážeme, co může duplexní dům stát. Jedná se o dům o podlahové ploše 170 metrů čtverečních, který je postaven na pozemku o rozloze 600 metrů čtverečních pomocí montované konstrukce.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Skořepinová konstrukce, 170 m2 podlahové plochy | 160 000 EUR |
| 2. Práce v interiéru | 80 000 EUR |
| 3. střecha | 40 000 EUR |
| 4. pozemek, 600 m² | 60 000 EUR |
| 5. Externí práce (zahrada, terasa atd.) | 30 000 EUR |
| 6. Ostatní (katastr nemovitostí, notář atd.) | 20 000 EUR |
| celkový | 390 000 EUR |
Tyto ceny se samozřejmě mohou velmi lišit v závislosti na regionu a poskytovateli, ale ukazují průměrnou cenu. Jelikož se jedná o dvojdomek, musí každý ze dvou stavitelů zaplatit polovinu, tj. 195 000 eur. To je výrazně levnější než u jednoho rodinného domu; to je obvykle o 30 000 až 50 000 eur dražší než dvojdomek, i když rozdíl může být ještě větší.
Jak můžete ušetřit?
Existuje mnoho způsobů, jak ušetřit peníze stavitelům duplexů. Začíná to velikostí nemovitosti a domu; zde můžete ušetřit nejvíce. Měli byste se však ujistit, že prostor, který je k dispozici uvnitř i vně, umožňuje dobrý komfort bydlení, jinak si život později moc neužijete.
Dalším efektivním způsobem, jak snížit náklady, je vykonat svou vlastní práci: pokud zcela nebo zčásti převezmete práce na interiéru, ušetříte si spoustu drahých mzdových nákladů, ale potřebujete také technický zájem a dovednosti. Kromě toho musí mít druhý klient také zájem o úsporu peněz vlastní prací.
Jak vidíte, každý, kdo staví dvojdomek, rozhodně přijme rozumné rozhodnutí, pokud jde o náklady. Protože pokud jsou celkové náklady pro jednotlivce nižší, financování je snazší a půjčka se splácí rychleji. Nezapomeňte postavit dvojdomek s partnerem, se kterým si dobře rozumíte - to vám ušetří boje a problémy.
tipy a triky
Nezapomeňte porovnat různé vývojáře nemovitostí z hlediska nákladů, protože často existují velké rozdíly. Šance je tedy výrazně vyšší, že najdete poskytovatele, který je spravedlivý a kompetentní.
