Právo na snížení nájemného
Nárok na snížení nájemného vyplývá ze snížené použitelnosti bytu po poškození vodou. Právně se zde hovoří o existenci nedostatku nájemného.
Není povinné, aby se ubytovatel provinil
Pro reklamaci je rozhodující pouze skutečnost snížené použitelnosti. Pronajímatel nemusí být odpovědný za poškození vodou. Toto pravidlo platí také v případě, že jiný nájemce způsobil v domě poškození vodou.
Pronajímatel je zde v tzv. Záruční odpovědnosti. To sahá až do období poškození vodou.
Sazby za snížení nájemného
Jak ukazuje současná právní praxe, kvóty mohou být mezi 8% a 100%.
Rozsah procentního omezení použití je rozhodující pro procento, o které lze snížit nájemné. Jednotlivá procenta typických škod najdete také v tabulce snížení nájemného. Lze také zkoumat typické rozsudky soudů, aby se určilo, do jaké míry existuje srovnatelná situace.
V každém případě je pro výpočet kvóty rozhodující individuální rozsah škody.
Snížení nájemného o 100% lze dosáhnout pouze v případě, že se byt stal skutečně neobyvatelným.
Zákonně má nájemce právo „rozumně snížit nájemné“.
Základ daně
Snížení nájemného se měří podle hrubého nájemného včetně vedlejších nákladů. Výpočet založený na čistém nájemném není povolen. Právním základem je § 536 BGB.
Ukázkové kvóty z rozsudků soudu
Na základě některých soudních rozhodnutí vydaných v Německu lze vidět, o jakou míru lze v praxi snížit nájemné.
- Použití sušicích zařízení: snížení nájemného o 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Úniky odpadních vod: snížení nájemného o 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Obývací pokoj je nepoužitelný: snížení nájemného o 30% (AG Bochum, 1978)
Další práva jako nájemce
Pokud se byt stal nepoužitelným a dojde k případnému snížení nájemného o 100%, nájemce má také právo byt vypovědět bez předchozího upozornění. Může také uplatnit své zadržovací právo, pokud jde o nájemné.
Pronajímatel odpovídá za škody za opravu škod souvisejících s vlhkostí na domácích věcech nájemce, pouze pokud škodu způsobil nedbalostí. Pokud však nelze prokázat, že jednal z nedbalosti, není odpovědný za náhradu škody za poškozené věci nájemce v domácnosti.
V zásadě však pojištění domácnosti nájemce kryje škody na osobním majetku (nikoli však na struktuře budovy, za kterou odpovídá pronajímatel) po poškození vodou.
Dodatečné vytápění novou vlhkostí budovy
Může také existovat právo na snížení nájemného, pokud je vlhkost nové budovy velmi vysoká, protože nájemce zvýšil náklady na vytápění pro suché vytápění.
