Které faktory mají vliv?
Cena domu je vždy ovlivněna různými faktory: Patří mezi ně umístění, velikost, vybavení a stav. Podmínka má nejen silný vliv na aktuální hodnotu domu, ale také na další cenový vývoj. Příklad: Pokud je rodinný dům pokrytý plísní, hodnota nemovitosti klesá, čím větší je škoda.
Mnoho lidí také podceňuje vliv lokality, protože s lepší lokalitou se automaticky zvyšuje nejen cena nemovitosti, ale i dům. Identický dvoupodlažní dům může být několikrát dražší, pokud je umístěn v centru místo na vzdáleném místě.
Ztráta hodnoty v panelovém domě
U montovaného domu máte jako kupující výhodu relativně vysoké ztráty hodnoty ve srovnání se srovnatelným masivním domem: Montovaný dům ztrácí v průměru o 10–20% vyšší hodnotu za 10 let než solidní verze. Pokud máte zájem o hotový rodinný dům, jsou výše uvedené faktory stejně zásadní jako u každého jiného domu.
Aby byl nákup úspěšný, měli byste u montovaného domu věnovat pozornost následujícímu:
- Stav dřevěné konstrukce; často je citlivý na vnější vlivy.
- Izolace: Pokud je panelový dům dobře izolován, může to být dražší než špatně izolovaný dům.
- Modernita: Čím je dům modernější, tím je zpravidla vyšší hodnota montovaného domu.
Prodej montovaného domu
Jako prodejce montovaného domu trpíte relativně vysokým odpisem tohoto typu domu. Měli byste si proto nechat vypracovat hodnocení, které určí přesnou hodnotu nemovitosti a zajistit, aby byl dům trvale dobře udržován. Protože dobrý stav rozhodujícím způsobem přispívá ke zvýšení prodejní ceny hotového rodinného domu.
tipy a triky
Zeptejte se na použité nemovitosti na internetu: Jakmile budete mít dobrý přehled o trhu, bude pro vás jednodušší stanovit cenu.
