Otázka: Jaké jsou náklady na přestavbu starého domu?
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě nedá obecně říci, vždy to záleží na věku a stavu domu a na požadovaném výsledku renovace.
V každém případě by základem mělo být technicky spolehlivé plánování. Obecně to dělá architekt - pro kterého musíte jako poplatek vypočítat přibližně 15% nákladů na stavbu . Dalších 10% až 15% čistých stavebních nákladů pak může vzniknout jako vedlejší stavební náklady, pokud se jedná o větší renovace. Tím se zvyšují čisté stavební náklady přibližně o 20%.
Nemělo by se zapomínat, že zbytek budovy by měl být energeticky zrekonstruován . Předpokládejte minimálně 140 EUR na m² plochy fasády pro izolaci a nejméně 500 EUR za okno, pokud je budova starší. V každém případě vás bude izolace stropů stát minimálně 35 EUR za m² obytné plochy .
Pak existují i technické opravy :
- Obnovte střešní krytinu, v případě potřeby také obnovte střešní konstrukci nebo ji nechejte opravit
- Obnovte vnitřní schody (dřevěné schody)
- Vypusťte stěny suterénu, odvlhčete suterén, vložte vodorovnou bariéru, utěsněte stěny suterénu nebo v případě potřeby vyměňte
- V případě potřeby vyměňte přední dveře
- Vyměňte topení (velmi často nutné, protože životnost je pouze kolem 20 - 30 let)
- Obnovte instalace (elektrické vedení ve velmi starých domech, potrubí na pitnou vodu a kanalizaci velmi často, protože životnost starých vedení je pouze kolem 30 let)
Samotná výměna topení obvykle stojí minimálně 10 000 EUR
Za samotnou výměnu topení musíte odhadnout nejméně 10 000 EUR a často můžete očekávat podobně vysoké náklady na výměnu střechy. Jsou podstatně vyšší, pokud plánujete rozšíření podkroví, protože v tomto případě musí být také izolována střecha. Výměna zařízení může snadno způsobit náklady ve výši několika tisíc eur. Vypuštění a utěsnění sklepa je jedním z velmi nákladných úkolů - pokud je utěsněno zvenčí, náklady jsou již kolem 500 EUR až 1 000 EUR na m domu , náklady na renovaci uvnitř pak přicházejí navrch .Teprve potom můžete začít přemýšlet o vizuálním přepracování interiéru.
Můžete získat nové podlahové krytiny od 20 EUR za m² do 40 EUR za m² a přibližně stejnou částku musíte vypočítat za instalaci odborníkem. Při redesignu povrchů stěn a stropů (velikost plochy kolem obytného prostoru x 4) musíte počítat s náklady od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² i při jednoduchém malování, pokud je třeba odstranit tapetu nebo opravit stěny, může to snadno být až být dvakrát dražší.
Dále jsou to náklady na modernizaci koupelny a kuchyně, obnovu terasy a podobná opatření.
Ukázkové náklady
Koupili jsme dům ze 70. let a původně plánujeme prodloužení střechy. Dále je třeba odstranit některé nenosné stěny v interiéru, vzadu plánujeme terasu o rozloze 20 m².
Kromě energetické obnovy dochází k přestavbě vytápění na moderní topný systém na biomasu a instalace pitné vody již byla obnovena. Střecha je nejen zateplena v průběhu podkrovní dilatace, ale také kompletně obnovena (izolace na střeše). Suterén musí být utěsněn, renovují se také stěny suterénu.
V celém přízemí se pokládá souvislá krytina podlahových dlaždic a v horním patře se pokládá laminát. Později si namalujeme stěny sami.
Náš dům má obytnou plochu 140 m², rozloženou na dvou podlažích.
Pošta | cena |
---|---|
Kompletní přestavba podkroví (včetně montáže střešního okna, izolace a obnovy střechy i vnitřních prací, plánování a kolaudace) | 56 000 EUR |
Přechod na vytápění biomasou (vytápění peletami) | 15 400 EUR |
Energetická rekonstrukce (ETICS, výměna 12 oken, zateplení stropu suterénu) | 33 940 EUR |
Těsnění a renovace suterénu (těsnění z vnějšku, vodorovná bariéra, bariérová vrstva na podlaze, nové omítky) | 42 500 EUR |
Podlahové krytiny | 6250 EUR |
Celkové náklady na renovaci a přestavbu podkroví | 154 090 EUR |
Přidané celkové náklady na metry čtvereční obytného prostoru | 1 100 EUR za m² |
Dodatečné náklady na stavbu terasy | 3200 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního konkrétního případu a určitých stavebních opatření. Mohou se samozřejmě od případu k případu velmi lišit.
S náklady 1100 EUR za m² jsme téměř v rozmezí nově postaveného domu nebo montovaného domu. Kuchyň a koupelna se ještě musí renovovat a náklady na nábytek domu se ještě plánují.
Otázka: Co určuje náklady na přestavbu starého domu?
Stav a velikost domu jsou rozhodujícími nákladovými faktory
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě musíte vzít v úvahu:- čisté náklady na renovaci (nová výroba komponentů)
- náklady na nezbytnou energetickou rekonstrukci (vyžadováno zákonem)
- náklady na technické opravy (např. překrytí střechy, výměna topení, výměna instalací, odvodnění suterénu atd.)
- náklady na interiérový design (např. obklady stěn a podlah, interiérové dveře, renovace kuchyní, modernizace koupelen atd.)
- jaká úroveň osobního příspěvku je poskytována
Všechny tyto náklady se sčítají. V případě rozsáhlých oprav a rekonstrukcí se dosahuje velmi vysokých nákladů, v některých případech to již dosahuje úrovně nových stavebních nákladů. Pokud chcete provádět změny nákladově náročným způsobem, měli byste především investovat hodně svého vlastního úsilí (pokud tyto dovednosti existují).