Stavební povolení
Samotná střešní terasa vždy podléhá schválení. To je v každém případě pravda.
Zimní zahrady také vždy podléhají schválení. To znamená, že i když již existuje schválená střešní terasa, musíte požádat o samostatné stavební povolení pro stavbu zimní zahrady, pokud ji chcete postavit (nebo nechat postavit) později.
Během schvalování vstupují do hry různé aspekty:
- dostatečně bezpečná a stabilní konstrukce
- Přiměřená statická bezpečnost (dostatečná nosnost střechy)
- Soulad stavby s platnými státními stavebními předpisy
- Přípustnost stavby podle platných předpisů územního plánu
- Přípustnost stavby podle ustanovení sousedních zákonů platných v příslušném spolkovém státě (mezní vzdálenosti atd.)
- možný požadovaný souhlas souseda nemovitosti k dispozici (ne ve všech spolkových zemích)
Každý, kdo bez povolení staví střešní terasu nebo dokonce zimní zahradu, staví černou budovu. Důsledkem může být nejen pokuta, ale za určitých okolností i požadovaná demolice a demontáž, pokud není možné následné schválení. Pokud je škoda způsobena nelegální stavbou, mohou být nároky na náhradu škody hrozné. Ve vlastním zájmu byste neměli stavět bez statického posouzení.
Obytná zimní zahrada nebo zastřešení?
Z technického hlediska se musíte rozhodnout, zda máte vyhřívanou zimní zahradu v obývacím pokoji nebo jen nevytápěný kryt terasy. Domácí zimní zahrady jsou mnohem složitější - a také dražší.
Obytná zimní zahrada
Do celkového obytného prostoru budovy je zahrnuta také živá zimní zahrada. Musí být splněny také některé konstrukční požadavky:
- musí to být vzduchotěsné
- Musí se použít tepelně izolační zasklení (dvojité zasklení) s hodnotou U nejvýše 1,1
- může být také nutné odpovídajícím způsobem izolovat podlahovou plochu
- Musí být k dispozici vytápění vhodným ventilačním systémem
Náklady na domácí zimní zahradu se u většiny prefabrikovaných variant obvykle pohybují v rozmezí 1 100 - 2 500 EUR za m². Kromě toho existují náklady na stínování a jakékoli další vybavení.
Zimní zahrada jako zastřešení terasy
U hotových verzí jste zde výrazně levnější, ceny zde zpravidla začínají kolem 900 EUR za m². Zde můžete upustit od lehké konstrukce a zcela ignorovat požadavky EnEV. Můžete také dělat bez větrání, s lehkou konstrukcí to není nutné.
tipy a triky
Skládací dveře umožňují plné otevření bočních stran zimní zahrady. To je zvláště užitečné v mnoha případech pro střešní terasy.
