Technické požadavky
V zásadě samozřejmě musí mít plochá střecha dostatečnou nosnost. I při jednoduchých střešních terasách se předpokládá povrchové zatížení kolem 250 kg / m², které musí být plochá střecha pro terasu schopna unést. V závislosti na plánování však mohou být požadována různá zatížení.
O tom, zda tomu tak je v jednotlivých případech, vždy rozhodne statické posouzení. Bez předchozí statické zprávy nemůžete správně naplánovat terasu na ploché střeše.
Právní požadavky
Z právního hlediska představují střešní terasy na jedné straně takzvanou „změnu v užívání“ budovy a na druhé straně nejsou „v právním smyslu„ bezvýznamným konstrukčním systémem “. Z těchto dvou důvodů vyžaduje stavba střešní terasy na střeše nástavby vždy schválení.
Ke schválení se používají různá práva a zákony:
- státní stavební předpisy
- obecní předpisy pro státní stavební předpisy
- plán místního rozvoje
- sousední právo příslušného spolkového státu
V jednotlivých případech může být vyžadován výslovný souhlas sousedů se stavbou. V takovém případě musí být tento souhlas také předložen nebo získán.
Zimní zahrada na rozšíření
Stejně jako samotná střešní terasa i zimní zahrada na střeše nástavby vyžaduje schválení. To platí také v případě, že střešní terasa již byla schválena a zimní zahrada má být na střešní terase postavena později.
Vývoj na hranicích
Ve zvláštních případech mohou být struktury postaveny také na hranici vlastnosti. Zda je střešní terasa na takové hraniční stavbě přípustná, nelze obecně říci. Soudy mají při rozhodování o těchto případech také odlišné názory.
tipy a triky
Před plánovanou stavbou byste se měli určitě poradit se sousedem. Písemné prohlášení o souhlasu není vždy výslovně požadováno sousedními zákony, ale v zásadě má smysl, pokud soused již s projektem souhlasí. Pokud by stavba měla nevýhody, mohlo by to jinak vést k zdlouhavým, hořkým sousedským sporům a případně k vysokým nákladům.
