Požadavek na schválení
Střešní terasy na střeše garáže obecně podléhají schválení. To potvrzuje i několik rozsudků správního soudu, které na střešních terasách vždy vidí „ne nepodstatné struktury“.
Platí různé předpoklady, které je třeba nejprve legálně zkontrolovat:
- Dostatečné strukturální zabezpečení a právní soulad plánované střešní terasy
- dostatečná nosnost konstrukce garáže
- Přiměřená bezpečnost a zákonná shoda přístupového zařízení (schody atd.)
- Dodržování požadavků zákona o sousedství (omezení vzdálenosti, zákon o sousedství atd.)
- Soulad s požadavky plánu rozvoje
Střešní terasa proto musí splňovat nejen státní stavební předpisy příslušného spolkového státu, ale musí být také postavena v souladu s územním plánem a příslušnými státními zákony. Pokud je vyžadován souhlas souseda s výstavbou, musí být také k dispozici.
Požadavek na schválení je založen také na skutečnosti, že stavba střešní terasy v právním smyslu zahrnuje změnu v užívání garáže.
Při stavbě zimní zahrady na střeše garáže je třeba vzít v úvahu další požadavky. I když má být zimní zahrada následně postavena na již schválené střešní terase, podléhá to samostatnému schválení.
Střešní terasa na hraničních garážích
Pokud je (legálně) postavena garáž přímo na hranici pozemku, je s povolením ještě obtížnější. Střešní terasa na hraničních garážích je někdy schválena, v jiných případech odmítnuta. Soudy také vždy přijímají různá rozhodnutí v závislosti na konkrétním případě, kdy jsou vyzvány. Pokud se ale dokážete dohodnout se stavebním úřadem a sousedem, neměl by to být žádný problém.
Schwarzbau
Každý, kdo staví střešní terasu na střeše garáže, aniž by předem získal povolení (žádost o stavbu), má tzv. Černou budovu. To nejen ohrožuje citlivé pokuty, ale v nejhorším případě také požadavek úřadu na demontáž nebo demolici. Pokud je však budova v souladu se zákonem, je obvykle možné následné schválení.
tipy a triky
Pro konstrukci střešní terasy na střeše garáže může platit mnoho - včetně obecních - omezení. V každém případě si předem zjistěte, co je u příslušného stavebního úřadu možné, a podle toho naplánujte. Nezapomeňte také promluvit se svým sousedem.
