Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel není ze zákona povinen zajistit byt. Bezpečnostní stav bytu nemusí být vylepšován ani přizpůsobován aktuálním požadavkům pronajímatele.
Nájemce proto nemá právo požadovat, aby pronajímatel dovybavil byt, který je vnímán jako nedostatečně zabezpečený na odpovídající bezpečnostní standard.
Vlastní konverze
V zásadě je nájemce oprávněn provádět změny v bytě. Tyto změny však nesmí zasahovat do stávající struktury budovy.
To znamená, že změny lze provádět pouze tehdy, když nejsou poškozeny nebo změněny žádné stěny, podlahy nebo trvale instalované části (např. Zárubně). Vždy jsou však povoleny následující položky:
- výměna stávajícího zámku za bezpečnější (nezapomeňte dát pronajímateli klíč pro případ nouze!)
- výměna okenních klik s uzamykatelnými klikami
- připevnění příčníku
- instalace kukátka
Pokud se při změně bytu změní struktura budovy, vždy potřebujete písemný souhlas pronajímatele. V zásadě je to vždy vhodné pro výše uvedená ochranná opatření.
Demontáž
Pronajímatel může požadovat, aby byl po ukončení nájmu obnoven původní stav. Všechny změny pak musí být obráceny a zařízení zcela odstraněna.
Za určitých okolností to však lze vyloučit prostřednictvím odpovídající písemné dohody s pronajímatelem. Za určitých okolností pak můžete - se souhlasem pronajímatele - nechat instalovaná bezpečnostní zařízení vyměnit za nového nájemce, pokud mají vyšší hodnotu.
Zvýšení nájemného prostřednictvím bezpečnostních zařízení
Pronajímatel je v zásadě ze zákona oprávněn zvyšovat nájemné za účelem vylepšení bezpečnostního vybavení. Pronajímatel může převést 11% investičních nákladů na roční nájemné. Pokud se investice týkají několika bytů (např. Vchodové dveře), náklady se samozřejmě rozdělí mezi příslušné byty.
tipy a triky
Pokud sami nechcete nebo nemůžete nést náklady na zajištění bytu, máte také nárok na různé dotace. Federální vláda rovněž podporuje instalaci bezpečnostních zařízení.
